Право

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

Условия договора дарения в 2021 году – остаются запутанной темой для многих читателей сайта «Юридическая помощь». Ведь, по сути, их наличие, при совершении данного вида соглашений — может быть расценено законодателем как встречные требования.

Особенно внимательно сторонам сделки следует подходить к описанию условий, которые могут ставить в зависимость само формирование права собственности на предмет дарения от наступления определённых обстоятельств. Подобные соглашения оспариваются очень часто и признаются ничтожными/недействительными в 90% случаев.

При этом, в дарственных всё же должны присутствовать некоторые условия, отсутствие которых также может стать основанием для признания договора недействительным. Так, сегодня принято делить такие условия на существенные и дополнительные.

Последние, в отличие от существенных, описание и перечень которых можно найти в 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – не установлены законодателем, но само их наличие не должно нарушать и противоречить основным требованиям, установленным в отношении дарения.

Установленные законодателем существенные условия безвозмездного дарения недвижимого и движимого имущества – относятся к обязательным и являются основополагающими. Согласно положениям, описанным в 432 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – основным условием при совершении дарения считается условие о предмете дарения.

Исходя из информации, установленной в вышеупомянутой статье – к существенным условиям стоит отнести:

  1. Имущественные права;
  2. описание свойств и характеристик предмета дарения – его местоположение, наименование, кадастровый номер, технические данные и пр.;
  3. освобождение от исполнения определённых имущественных обязательств.

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

У гражданина К. и гражданина О. в собственности находилось по части жилого частного дома в Московской области. Гражданин О. оформил дарственную на третье лицо, после чего К.

обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просил признать сделку совершённую О.

недействительной, аргументируя свои требования положениями 432 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – отсутствием в содержании договора дарения конкретного указания части помещения, которая и выступала в качестве предмета дарения.

В результате рассмотрения дела, суд отклонил заявленные истцом требования, ссылаясь на то, что подарком являлась доля в имуществе и отсутствие в данном случае конкретизации доли недвижимости – не может выступать основанием для признания дарственной недействительной. Кроме того, судья отметил, что переход права собственности был оформлен, согласно установленному законодателем порядку, а, исходя из 574 статьи ГК РФ – договор дарения недвижимости является заключённым в том случае, если он прошёл госрегистрацию.

Дополнительные условия дарственной

Как мы уже упоминали выше, кроме существенных условий, в договорах дарения рекомендуется прописывать и дополнительные условия, позволяющие избежать неоговорённых ситуаций и нежелательных последствий. В качестве таких дополнительных пунктов могут выступать лишь следующие условия, которые не нарушают принцип дарения:

  1. фактический срок перехода права собственности на объект дарения (в тех случаях, когда в соглашении сторонами не указан срок или же период для перехода права собственности на объект – одаряемый вступает в право собственности в момент заключения сделки);
  2. перечень условий возврата подарка (к примеру, стороны могут внести в договор дарения дополнительное условие о том, что передаваемый в дар объект будет возвращён в собственность дарителя, если одаряемый скончается раньше него);
  3. данные и информация о правах на даримое имущество третьих лиц;
  4. основания формирования прав у наследников одаряемой стороны на подарок, передаваемый по консенсуальному договору дарения.

Напоминаем, что, согласно положениям 581 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при оформлении договора обещания дарения, наследники одаряемого не имеют права получить данный подарок, если другое не было зафиксировано в содержании договора дарения.

Стоит также отметить и тот факт, что отсутствие тех или иных дополнительных условий в дарственной – не является основанием для признания сделки дарения недействительной, а самого договора ничтожным!

Условия договора дарения объекта недвижимости в 2021 году

Дарение, впрочем, как и любая другая сделка в РФ – регламентируется нормами действующего законодательства и соответствующими актами. При этом, если данные нормы не позволяют регулировать сделку в полной мере, то к ней применяются такие нормы, которые соответствуют аналогичным видам гражданско-правовых отношений.

Как мы неоднократно упоминали в статьях рубрики о дарении, к сделкам безвозмездной передачи в собственность объектов недвижимости, а также долей таких объектов – законодатель предъявляет перечень обязательных условий:

  • в первую очередь, сделка должна быть безвозмездной;
  • перед составлением и оформлением дарственной даритель должен получить согласие одаряемого на приём в дар недвижимости;
  • сделка считается совершённой только после обязательной перерегистрации права собственности на имущество с дарителя на одаряемого;
  • в содержании соглашения стороны не могут прописать пункт о том, что подарок будет предоставлен в собственность одаряемого после смерти дарителя (для этих целей лица могут воспользоваться оформлением завещания);
  • недвижимость не может быть передана в дар без согласия других владельцев, если она находится в совместной собственности (согласие на совершение сделки должно быть заверено нотариусом);
  • при этом, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности – сделку дарения можно заключить и без согласия остальных собственников;
  • в случае передачи в дар объектов недвижимости, располагающихся на земельном участке, принадлежащем дарителю – в дар передаётся не только постройка, но и часть земли, на которой она располагается (передача только земли или только, например, частного дома – запрещена!).

Также, на сегодняшний день существует категория граждан от имени которых запрещено оформлять дарственные (к примеру, недееспособные граждане и несовершеннолетние лица до 14 лет) и категория тех граждан, которым запрещено принимать подарки при определённых обстоятельствах (например, работникам медицинских учреждений от пациентов). С полным перечнем таких лиц можно ознакомиться, изучив 575 статью Гражданского кодекса Российской Федерации.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Дарение имущества племяннику или племяннице

Дарение недвижимости с условием проживания в 2021 году

Бывают ситуации, когда даритель, желает не только передать собственную недвижимость (квартиру, дом, дачу и пр.), но и сохранить за собой право проживания на данной жилплощади до конца своих дней. В этом случае, законодатель разрешает при составлении дарственной включить в неё условие, закрепляющее право пользования и проживания в подаренном жилье настоящего собственника.

Однако, так как дарение, в первую очередь, относится к безвозмездным сделкам – рассматриваемое соглашение не может содержать никаких встречных обязательств со стороны одаряемого.

Это, на первый взгляд, противоречит законности вышеописанного условия, так как пользование и проживание на подаренной жилплощади не только ограничивают одаряемую сторону в распоряжении недвижимостью, но и фактически обязывают его предоставить имущество в пользование дарителя.

По этой причине включение в соглашение дарения условия о пожизненном проживании может иметь такие последствия:

  1. пункт, включающий данное условие — будет признан ничтожным/недействительным;
  2. соглашение не будет признано договором дарения (согласно положениям, описанным в 572 статье Гражданского кодекса РФ, данная сделка будет признана ничтожной и к ней будут применены последствия, установленные в 170 статье ГК РФ);
  3. дарственная будет признана смешанной сделкой и к ней будут применены соответствующие законодательные нормы (так, согласно 421 статье, для классификации соглашения как смешанного, в его содержании должны присутствовать условия, которые относятся к разным видам сделок).

В практике юристов сайта «Юридическая помощь» неоднократно встречались случаи, когда им удавалось в судебном разбирательстве доказать, что договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя – не является возмездной сделкой. Для этого достаточно доказать тот факт, что пользование имуществом, как и проживание дарителя на подаренной им жилплощади – не несёт для одаряемого никаких затрат (1 пункт 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Читайте также:  Возврат алиментов при оспаривании отцовства или излишне уплаченных: судебная практика, образец заявления

Несмотря на всё вышеизложенное, стоит отметить, что позиция судов к таким сделкам в 2021 году по-прежнему сводится к тому, что соглашение с условием пользования и проживания дарителя – являются смешанным. А потому, при составлении такого договора дарения – не испытывайте судьбу и лучше проконсультируйтесь с опытным юристом!

Условия договора дарения квартиры в 2021 году

Порядок и условия для оформления договора дарения квартиры регламентированы 32 статьёй Гражданского кодекса. Согласно содержащейся в ней информации, всякий переход имущественных прав на недвижимость (в данную категорию имущества входит и квартира) – является недействительным без обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.

При этом, составляя и оформляя дарственную на квартиру – следует соблюдать следующие условия:

  1. передаваемая в дар квартира должна быть приватизирована;
  2. данный объект недвижимости может быть подарен как в полном объёме, так и в долях;
  3. квартира (её часть, принадлежащая дарителю), которая находится в так называемой общей долевой собственности, согласно 246 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – может быть подарена без получения согласия на совершение сделки других собственников;
  4. при дарении квартиры, которая находится в совместной собственности, даритель должен получить письменное согласие всех собственников, иначе сделка будет признана недействительной и к ней будут применены соответствующие последствия.

При составлении договора дарения квартиры с правом пожизненного пользования и проживания в ней дарителя будьте предельно внимательны! Ведь условия, прописанные в таком соглашении – могут поставить под сомнение «прозрачность» и законность, как отдельных пунктов документа, так и сделки, в целом.

Здравствуйте, Олег. У меня – 2 дочери. Так как у одной (старшей) из них уже есть собственное жильё, я бы хотела передать второй дочке собственную квартиру, но так, чтобы я могла спокойно прожить на подаренной жилплощади до конца жизни. Если у нас вдруг произойдёт конфликт и дочь решит выселить меня из квартиры, это будет законно?

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

Доброго времени суток. На этот вопрос нет однозначного ответа. Так, при передаче недвижимости в дар – стороны должны обязательно провести перерегистрацию права собственности на нового владельца, который после этого будет иметь законное право пользоваться и распоряжаться подаренной ему квартирой по своему усмотрению.

При этом, дарение с условием пожизненного проживания не гарантирует, что суд станет на Вашу сторону, если дочь решит Вас выселить.
В любом случае, для составления соглашения и сопровождения сделки – рекомендуем Вам воспользоваться услугами опытного нотариуса.

Это снизит шансы формирования негативных ситуаций и придаст вес Вашей дарственной в суде.

Я ухаживаю за своим дедушкой 5 лет. Недавно он сказал, что хочет подарить мне квартиру. Спустя несколько дней мы оформили дарственную и провели государственную регистрацию.

Однако, на прошлой неделе я узнала, что данная квартира находится в залоге, а дедушка подписал ранее расписку. В результате, мне угрожают судом и требуют вернуть сумму, которую я не брала.

Могу ли я отказаться от принятой в дар жилплощади?

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные Согласно положениям, установленным 573 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, одаряемый может отказаться от дарения в следующих случаях: даримое имущество не было передано дарителем одаряемому и, если сделка дарения уже прошла госрегистрацию.
В последнем случае, отказ от предмета дарения должен быть зарегистрирован таким же образом, как и сам договор.
Также, стоит отметить, что в случае отказа от подарка, даритель имеет законное право потребовать от одаряемой стороны возмещения убытков, вызванных таким отказом. Естественно, подобные требования даритель может заявить только в исковом заявлении, в котором он должен обосновать их, ссылаясь на законодательные нормы.

Касаемо имеющегося залога дедушки по расписке. Не волнуйтесь и постарайтесь проверить, не пытаются ли Вас обмануть, выдавая поддельный документ за реальный.

При этом, даже, если таковая расписка имеет место быть – эту сделку можно оспорить в суде. Проще говоря, выплатив долг, Вы можете стать жертвой мошенников.

Если же Вам угрожают – не медлите и напишите заявление в правоохранительные органы!

ПредыдущаяСледующая

Выполнение всех существенных условий договора дарения и важные условия

Любой договор содержит определенные требования и условия, согласованные сторонами. Помимо этого, в документе прописываются адреса, реквизиты, преамбула и ставятся подписи участников договора. В разделах документа подробно описываются дополнительные и существенные условия договора дарения, которые полностью соответствуют закону.

Определение условий

Учитывая степень важности условий, изложенных в договоре дарения, их можно подразделить на три типа:

  1. существенные;
  2. обычные;
  3. случайные.

Существенные условия договора дарения

При желании безвозмездно передать ценности от одного к другому лицу составляют договор дарения. Условия договора дарения определяют предмет документа, они названы в законодательстве или других правовых актах необходимыми для оформления и проведения сделки дарения. К существенным условиям договора дарения относят и те, которые продиктованы между сторонами договора и по ним принято соглашение.

К существенным условиям договора дарения относят определение предмета дарения, требования и права между дарителем и одариваемым. Немаловажное значение имеют условия устранения материальных обязанностей перед дарителем или третьими гражданами. Все условия должны быть четко оговорены и конкретно описаны в тексте договора.

Что относится к дополнительным условиям

Дополнительными считаются те аспекты договора, которые вступают в силу в момент подписания договора, опираются на нормативные положения закона и не требуют уточнения сторон сделки. К ним относят:

  • срок начала действия документа, если время передачи ценностей специально не определено, то договор начинает действовать с момента подписания;
  • по закону имущество, полученное в дар по договору, не может автоматически быть передано наследникам одариваемого, если другие положения не оговорены в рамках документа;
  • если даритель не смог выполнить условия дарения из-за его смерти, то обязательства переходят по наследству к его преемникам, когда другие положения не оговорены в документе.

Если в документе дарения не прописаны дополнительные условия, то договор признается действительным, а другие условия начинают действовать после наступления определенных моментов, и регулируются в рамках закона и положений.

Влияние случайных условий на суть договора дарения

Случайные условия обговариваются сторонами и включаются в текст документа по их желанию. Они могут дополнить существующие положения или изменяют обычные условия, которые действуют в законодательных рамках. Отсутствие в тексте случайных условий не изменяет действие договора и не влияет на его правомерность. Вместе с тем стороны могут включать в документ любые случайные условия.

Что входит в договор дарения

Очень распространенной сделкой многих российских граждан является дарение земельных участков, квартир, домов, машин, денег, акций, пая в долевом участии и других материальных ценностей. Чтобы оформить правильно договор, нужно знать наверняка все существенные аспекты, иначе после подписания и вступления в действие возникают вопросы о действительности некоторых положений документа, иногда признается их неправомочность.

Предмет документа дарения

В его качестве могут быть любые предметы, находящиеся в действующем обороте, могут выступать деньги, ценные документы и бумаги. Правовым рамкам должна подчиняться и передача в дар предметов, ограниченных в обороте.

К таким, например, относят оружие.

Получить его в дар может человек, который владеет специальным разрешением органов на его хранение и применение, к таким лицам относят охотников или членов общества промысловых охотничьих артелей.

Имущественные условия, прописанные в документе, могут носить обязательный или вещевой тип. при этом некоторые имущественные права обязанности не могут отчуждаться и передаваться другому лицу. Например, уплата алиментов или возмещение ущерба, причиненного здоровью и жизни.

Другие имущественные условия, например, сервитуты не могут самостоятельно отчуждаться и передаваться в дар без предмета, на который они направлены. Это же положение касается и ценных бумаг, так как права, заключенные в этих документах, не могут быть подарены без самих акций или других ценных документов.

Все договоры дарения недвижимости по закону заключаются только в письменном виде. Состав положений, предмет передачи и цена составляют форму договорного документа.

Читайте также:  Имущество должника при банкротстве: опись, оценка, торги

Кто может быть участником сделки дарения

В соответствии с условиями существенного характера следует, что договор могут заключать люди, находящиеся в родственных отношениях. Но закон не запрещает абсолютно не знакомым гражданам, не состоящим в родстве, дарить друг другу крупные имущественные объекты или материальные ценности. Существенные условия договора предполагают и такое развитие отношений, никто не может за человека решить, кому и по какой причине он подарит свои ценности.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России установлено, что участвовать в процессе дарения могут физические граждане и юридические лица. Но в законе предусмотрены некоторые ограничения, касающиеся незащищенных слоев общества. Не могут выступать в качестве дарителя или одариваемого следующие категории граждан:

  • не могут выступать в качестве дарителя представители на законных основаниях несовершеннолетних детей или недееспособных людей, эта норма права защищает и не позволяет ущемлять их права;
  • одариваемыми сторонами сделки не могут быть сотрудники медучреждений, больниц, воспитательных учреждений и колоний, работники органов социальной защиты в тех случаях, если подарок делает человек, числящийся пациентом этих учреждений, в таком варианте дарителями не могут выступать даже родственники пациента;
  • не могут принимать подарки государственные и муниципальные служащие, если просматривается прямая связь между дарителем и их функциональными обязанностями, что расценивается как использование служебного полномочия для обогащения.

В качестве сторон сделки выступают даритель (тот, кто дарит имущество или ценности) и одариваемый (тот, кто принимает подарок). Их существенные отношения соответствуют положениям Гражданского кодекса России. В договоре дарения участвует только две стороны, участие третьей не предусмотрено и исключено.

Участие в договоре несовершеннолетнего ребенка

Очень часто родственники предпочитают не дожидаться несовершеннолетия ребенка и оформляют на него дарственную в более раннем возрасте.

Для составления такого документа существует стандартная форма и сопровождается типичными документами.

Единственным отличием является то, что подпись в договоре ставит не сам несовершеннолетний, а за него расписывается один из родителей или опекун по закону.

Иногда, если дарителем выступает один из родителей, а второй в отъезде или его нет вовсе, тогда разрешение на присутствие другого доверительного лица дает орган попечительства.

Если у одариваемого ребенка совсем нет никаких родственников и родителей, тогда орган попечительства выделяет представителя, который будет блюсти интересы несовершеннолетнего при подписании договора и совершении сделки дарения.

Получает ли даритель выгоду от сделки

Существует ли вариант документа, если при этом даритель получит хоть какую-то выгоду в качестве материального вознаграждения, будет ли признан правомерным договор дарения? Существенные условия договора дарения не предусматривают такого положения. Главным условием дарственного договора является его безвозмездность и передача имущества в дар без получения компенсации.

Даритель из родственников или посторонних людей не может требовать материального возмещения в рамках договора или заставлять сделать ему взамен какую-нибудь услугу взамен подарка.

Если от одариваемого поступает предложение о компенсации, тогда такой документ договора не может считаться действительными и признается ничтожным или не имеющим юридической силы.

Он легко оспаривается в суде.

Если человек хочет от своего имущества получить выгоду, то оформляет договор продажи или обмена, в договоре дарения выгоды не предусмотрено.

Важным моментом является то, что по существенным условиям в договоре предусматривается, что одариваемый может нести расходы, которые возникают при проведении сделки.

Это условие оговаривается в тексте и считается законным. Сделка все равно считается безвозмездной.

Кроме существенных условий в тексте сделки, могут выдвигаться дополнительные требования со стороны дарителя. Он может потребовать соблюдения определенных условий после перехода имущества в другие руки.

Примером служит требование о невозможности продажи квартиры в какой-то промежуток времени или перестройки в течение определенного срока.

Кроме того, он может высказать пожелания о назначении и цели участка или торгового предприятия.

Некоторые ограничения на передачу имущества в дар касаются предметов и недвижимости, которые находятся в совместном пользовании нескольких человек. Если даритель желает передать свою часть другому человеку, то нужно получить нотариальный документ на согласие всех совладельцев.

В случае если ценности находятся в одном его владении, но были куплены во время совместного брака с другой стороной, то по правилам следует получить письменное согласие второй супружеской стороны.

Ограничение на дарение существует и для некоторых иностранных физических и юридических лиц в России. Им нельзя дарить недвижимость и земельные участки. Эти же ценности не дарят лицам, находящимся в России и не имеющим гражданства.

Форма заключения договорного документа

Юридическая форма заключения дарственного договора является единой для территории всей страны и предполагает заключение именно в письменной форме. Документ подписывают обязательно обе стороны. Законом допускается заключение договора самостоятельно дарителем и одариваемым без присутствия нотариального работника.

Это возможно, если стороны сделки могут грамотно составить и оформить документ, при невозможности такого действия они обращаются в юридическую консультацию.

После проставления двусторонних подписей, документ для констатации факта перехода имущества доставляют в регистрационный отдел Федеральной службы.

После этого новый владелец считается вступившим в права и может полностью распоряжаться собственностью.

Обращение в Федеральную службу

Документы, сдаваемые в регистрационную службу

Список документов может быть изменен в зависимости от объекта дарения, но основными бумагам являются:

  • подлинный экземпляр дарственного договора и его копии;
  • подлинный экземпляр свидетельства права собственности дарителя на искомый объект;
  • паспортные данные и копии документов, определяющих личность двух участников сделки;
  • квитанцию или другой документ об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  • заверенное у нотариального сотрудника письменное соглашение на дарение супруга или других заинтересованных родственников дарителя;
  • для договора дарения недвижимости следует предоставить технический паспорт на объект;
  • для дарения земельного участка подают кадастровый план и паспорт.

Список документов для дарения различных предметов, разделенных на категории, можно прочитать непосредственно в управлении Федеральной службы.

Уплата налогов

Для размера суммы налогов имеет значение факт родства между дарителем и одариваемым. На оформление самой сделки это влияния не оказывает, сдается стандартный пакет документов, правила составления и подписания дарственного договора остаются прежними для близких родственников и посторонних особ.

Налоговым кодексом предусмотрено положение, что одариваемая сторона сделки должна заплатить налог на доходы физических особ. Размер налога определяется в размере 13% от стоимости подарка, который проходит оценку в Бюро технической инвентаризации. Налог платится не с рыночной стоимости, а именно с размера оценки БТИ.

В законе прямо указано, что от уплаты налога полностью освобождаются при сделке дарения родственники, список которых составлен и содержится в Семейном кодексе.

Для освобождения от уплаты следует предоставить документы, подтверждающие степень родственных отношений.

В налоговую инспекцию подают сведения для отчета по декларации, что человек освобожден от налогов по факту дарения ему имущества. Декларацию следует подавать в любом случае.

Составление договора дарения должно проходить в соответствии с законом и по всем правилам. Только серьезное отношение к существенным условиям договора может доставить радость без хлопот тому, кто получает подарок.

Видео

Как оспорить договор дарения?

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

Особенности договора дарения

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

КАК ВЕРНУТЬ ПОДАРЕННУЮ КВАРТИРУ? Нотариус Алексей Комаров

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

Условия договора дарения — обязательные и дополнительные

Условия договора дарения являются обязательными (существенными) и дополнительными (несущественными). От них зависят характеристики и последствия сделки.

Читайте также:  Какой закон относится к обработке персональных данных?

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

В статье мы рассмотрим, что входит в существенные и несущественные условия, какое имущество может быть передано в дар по акту дарения, как его правильно оформить, какие документы потребуются, а также причины для оспаривания сделки, даже в случае несоблюдения требований к содержанию договора.

Можно ли прописать условия в договоре дарения?

Условия в договоре дарения (далее — ДД) могут быть прописаны, но не все и не всегда. Если под условиями мы понимаем передачу подарка только после смерти дарителя, это запрещено положениями ст. 572 ГК РФ: вместо договора дарения необходимо составить завещание.

Кроме того, собственник не имеет права требовать деньги или услуги от одаряемого в качестве встречного обязательства: дарение — исключительно бесплатная операция.

В этом случае в условиях указываются условия договора, влияющие на специфику сделки. Они могут быть существенными или дополнительными. Рассмотрим все подробно.

Существенные условия договора дарения

Согласно ст. 432 ГК РФ в обязательных (существенных) условиях ДД указывается указание сведений об объекте сделки — дарении. В случае дарения недвижимого имущества (квартиры, долевой собственности, жилого дома, коммерческого здания) необходимо указать:

  • адрес местонахождения;
  • квадратный;
  • кадастровый номер;
  • дата возникновения имущества дарителя, причины;
  • количество комнат;
  • количество этажей;
  • дату сдачи объекта в эксплуатацию.

При предъявлении транспортного средства необходимо указать марку, модель, номерной знак, дату выпуска, номер кузова, цвет. При пожертвовании денег достаточно суммы и валюты.

Основные условия оговариваются сторонами до подписания договора дарения. Если одаряемый с ними не согласен, он вправе отказаться от сделки до получения подарка.

Дополнительные условия договора дарения

Список дополнительных условий, которые стороны могут включить в ДД, несколько шире:

  1. Срок действия контракта. Если не указано иное, договор считается действительным, исполнение начинается с момента подписания. При желании жертвователь может заключить договор от обещания к пожертвованию, который откладывает исполнение. Согласно ему, право собственности передается при наступлении определенной даты или события.
  2. Наследование обещанного дара. Если DD не оговорено иное, обещая подарок в случае смерти дарителя, они обязаны передать подарок. В случае смерти одаряемого и ДД предусматривает передачу дара его наследникам, даритель обязан выполнить требование (ст. 581 ГК РФ). При отсутствии этого условия права одаряемого не передаются по наследству.
  3. Размещение жертвователя в подаренной квартире. Если одаряемого это устраивает, условие включается в DD.
  4. Возможность отмены ДД дарителем в случае смерти одаряемого.

Кроме того, в посвящении можно указать срок выдачи дарителем подаренной жилплощади и другие условия, не противоречащие закону, предварительно все согласовав.

Что можно подарить по договору дарения?

Согласно условиям договора дарения, дарителю передаются любые подарки: дом, квартира, земля, доля в уставном капитале, деньги, акции и другое имущество. Но везде есть свои особенности относительно условий сделки, в зависимости от того, что дано:

  1. Недвижимость. Если он был приобретен в браке и находится в совместной собственности супругов, для отчуждения потребуется нотариальное согласие супруга дарителя (ст. 35 НК РФ);
  2. Доля в ООО. Законодательство не обязывает получать согласие остальных собственников на продажу доли в уставном капитале, но если это предусмотрено Уставом, они должны будут гарантировать;
  3. Транспортное средство. По закону оформлять письменную ДД не обязательно, но в этом случае она будет необходима: сотрудники ГИБДД попросят одаряемого предъявить его при регистрации автомобиля.

Также есть условие относительно дарения недвижимости между супругами. Если оно было приобретено до регистрации брака или брачного договора между сторонами, согласно которому подаренное имущество принадлежит исключительно дарителю, проблем не возникнет.

Иначе обстоит дело, когда один из супругов хочет подарить другую общую квартиру. По закону он находится в совместной собственности без передачи акций, формально 50/50 за каждую. Придется назначить акции, и только потом заключить ДД.

Порядок оформления договора дарения

Пожертвование происходит устно, если вы жертвуете движимое имущество. Операция считается проведенной в момент передачи причитающегося ей подарка, ключей или документов.

При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

  1. Согласование условий сделки. Важно, чтобы они подходили с обеих сторон.
  2. Подписание грамоты. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его с двумя сторонами: дарителем и одаряемым.

Дальнейшие действия зависят от предмета пожертвования. Если имущество получено в дар, стороны должны предоставить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр. При передаче транспортного средства одаряемому необходимо обратиться в ГИБДД для регистрации в течение 10 дней с момента совершения сделки.

Содержание договора дарения

Что касается содержания, DD должен включать основные, дополнительные условия (если есть) и всю информацию о транзакции:

  • ФИО, паспортные данные сторон;
  • дату расторжения;
  • дата начала оказания услуги (перехода права собственности);
  • информация по теме: подарок;
  • условия изменения или прекращения действия;
  • права и обязанности сторон.

В конце концов, участники операции поставили свои подписи. Следовательно, у каждого должна остаться копия. Если ДД предъявляют в Росреестр или ГИБДД, копия потребуется в отдел.

Документы

Стороны обязаны предоставить паспорта. При пожертвовании общего имущества необходимо согласие супруги дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, это делается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание происхождения имущества дарителя: договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство.

В случае дарения недвижимости жертвователь предоставляет выписку из ЕГРН, иногда кадастровый паспорт и технические документы. При подаче автомобиля вам понадобятся СТС и ПТС.

Оспаривание договора дарения

Отсутствие существенных условий в ДД является основанием для оспаривания операции, поскольку документ нарушает требования закона (ст. 168 ГК РФ). Есть и другие причины, по которым суд может признать договор недействительным (ст. 578 ГК РФ):

  • смерть одаряемого перед дарителем (если отмена предусмотрена ДД);
  • причинение вреда здоровью, смерть дарителя по вине одаряемого;
  • мнимая сделка, заключенная с целью прикрыть другой бизнес: продажа, обмен;
  • фиктивная сделка — подпись ДД без цели создания дальнейших правовых последствий (передача подарка).

Право отзыва предоставляется третьим лицам — кредиторам, если даритель участвовал в процедуре банкротства и подарок был приобретен на деньги от коммерческой деятельности. ДД отменяется в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда о признании гражданина неплатежеспособным.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я указать, что одаряемый заботится обо мне в качестве условия дарения?

Нет. В таких ситуациях действуют арендные ставки (глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Можно ли указать условие о справедливом распределении затрат по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество?

Да, как правило, госпошлину в Росреестр оплачивают доноры, но расходы можно распределить поровну.

Может ли даритель обязать одаряемого подписать акт в присутствии нотариуса и указать это условие в договоре, если заверение не требуется по закону?

Обязательно — нет. Аутентификация происходит по закону или по взаимному соглашению сторон.

Можно ли подарить жилой дом при условии, что земля, на которой он стоит, остается в собственности дарителя?

Нет. Согласно ст. 35 ТК РФ отчуждение дома допускается только одновременно с земельным участком.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Условия договора дарения могут быть значительными или дополнительными. В первом случае они включаются в договор в обязательном порядке, во втором — по желанию сторон.
  2. Если в пожертвовании не указана информация о предмете пожертвования, сделка считается недействительной.
  3. Пожертвование осуществляется устно или письменно; Вы можете подарить любое имущество или право требовать долга, принадлежащего дарителю.