pixabay.com/succo

Наступивший 2021 год принес с собой не только новые надежды, но и изменения в законодательстве, которые напрямую касаются сферы недвижимости. Они коснуться и тех, кто в ней работает, и тех, кто просто соприкасается в «обычной» жизни.

Что готовят нам новые законы и как нам с ними жить? ДОМОСТРОЙРФ.РУ попытался разобраться.

Налоговые изменения

Повышение НДФЛ для «богатых»

 pixabay.com/geralt

Люди, зарабатывающие более 5 миллионов рублей в год, с 2021 года будут отдавать в казну на 2% больше — 15%. Платить они будут с разницы между доходом и установленной планкой в 5 миллионов (если доход составляет 8 миллионов, то 15% будут платиться от трех миллионов «сверх»). Тех, кто зарабатывает меньше, изменения не коснутся. Прогрессирующая ставка не будет применяться к нерегулярным доходам — таким, например, как продажа недвижимости.

Деньги, полученные в результате этих налоговых изменений, правительство обещает направить на лечение детей с орфанными заболеваниями.

Расчет налога на недвижимость — только по кадастровой стоимости

 pixabay.com/mohamed_hassan

Это правило будет действовать во всей субъектах РФ, кроме Севастополя. До этого расчет велся исходя из инветаризационной стоимости или себестоимости. Льготный режим действует первые три года, дальше по полной кадастровой стоимости с условием, что повышение составляет не более 10% в год. Эксперты считают, что налоговые выплаты в связи с новыми правилами существенно возрастут.

Пострадавшим дольщикам смягчили налоговый режим при продаже жилья

 pixabay.com/472301

С 2021 года срок владения жильем будет отсчитываться от момента полной оплаты договора долевого участия, а раньше отсчитывался от момента регистрации права собственности. Это особенно важно для дольщиков, которые вложили деньги в проблемные объекты: после долгих лет ожидания заветных ключей они не могли перепродать это жилье без уплаты налога.

Напомним, что по закону собственник, владеющий квартирой менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, при продаже должен заплатить НДФЛ по ставке 13%.

Новая возможность снизить налог при продаже недвижимости

 pixabay.com/nattanan23

При продаже квартиры, которая находится в собственности 3–5 лет, помимо стандартного налогового вычета отныне можно добавить вычеты, не использованные за год. В часности, можно использовать налоговый вычет за оплату учебы или часть недополученного социального вычета на лечение.

Упрощение получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

 pixabay.com/stevepb

Сделать это можно через автоматизированную систему ФНС, заполнив заявление в личном кабинете. Далее система сама обработает информацию и сделает запрос в банк, который предоставлял кредит. В итоге вся операция будет проходить значительно быстрее.

Новшества для физлиц

Сделки с недвижимостью можно будет совершать удаленно

  pixabay.com/geralt

Для этого понадобится помощь двух или более нотариусов, каждый из которых будет сопровождать участника сделки. Участник со своим нотариусом подписывает договор в бумажном и электронном виде (в единой информационной системе нотариата), а нотариус ставит свою удостоверительную подпись. По юридической силе удостоверенный двумя или более нотариусами договор равен обычному письменному договору. Бумажный договор хранится в нотариальной конторе, а электронный — в единой информационной системе нотариата.

Александр Маслов, управляющий партер в юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры» (г. Нижний Новгород): «Я считаю, что сделка, совершенная с привлечением нотариуса или у двух нотариусов, в любом случае более предпочтительна, чем просто поход в МФЦ.

Новые правила будут более удобны для тех, кто живет в одном регионе, а недвижимость — в другом (например, когда человек получает наследство от родственников). Но есть такой нюанс, что люди, совершая сделки, привыкли контактировать лично, видеть друг друга.

Эти привычки будут меняться годами, поэтому вряд ли новая возможность совершать сделки удаленно сразу станет востребованной».

Новые противопожарные правила

 pixabay.com/Myriams-Fotos

Они коснутся и жителей многоквартирных домов, и частных домовладений. В многоэтажках отныне нельзя использовать чердаки, подвалы, цоколи и вентиляционные камеры для хранения личных вещей. Также нельзя пользоваться газовым оборудованием, которое не прошло техобслуживания. Запрещено оставлять без присмотра источники открытого огня (свечи, керосиновые лампы), а также зажигать их на балконах и лоджиях.

Владельцы частных домов и дач теперь могут жарить шашлыки на своей территории только по правилам: мангал нужно поставить минимум за 5 метров от жилых построек, в радиусе двух метров от него не должно быть никаких легко воспламеняющихся предметов.

Костер можно разводить только в яме глубиной не менее 0,3 метра и не более 1 метра. При этом жилые постройки должны находиться минимум за 50 метров, хвойный лес — за 100 метров, лиственные лес или деревья — за 30 метров.

Проконтролировать соблюдения всех этих правил, конечно, будет сложно, но нарушение грозит штрафами.

Александр Маслов: «Думаю, будет как в случае с ношением масок: их положено было носить, но многие игнорировали это правило, пока за это не стали штрафовать.

Я думаю, здесь будет так же: если начнут штрафовать — люди будут пытаться соблюдать, если нет — вообще могут не узнать о новых противопожарных правилах.

Существует множество нормативов, которые не исполняются, и предположу, что многие так и будут жечь мусор на своих участках».

Новые правила получения компенсаций по ЖКУ

 pixabay.com/KrysMantovani

Отныне отказать в выплате компенсации по ЖКУ могут лишь в том случае, если в отношении гражданина открыт судебный акт о взыскании долга — обычно это происходит при больших задолженностях. Если же открытого судебного акта нет, наличие долгов по ЖКУ не может стать поводом для отказа в компенсации.

Что касается взыскания неустоек, то этот процесс, замороженный в 2020 году из-за пандемии, с 1 января 2021 года возобновляется.

Новые возможности использования материнского капитала

 pixabay.com/neildodhia

С 2021 года материнский капитал можно использовать как первый взнос при покупке жилья по программе «Сельская ипотека». Размер материнского капитала в текущем году составит 483,8 тысячи рублей за первого ребенка, 639,4 тысячи — за второго. Получить маткапитал можно только один раз: если при рождении первенца семья уже получила выплату, то при рождении второго ребенка в 2021 году она получит доплату в 155,5 тысячи рублей.

Застройщики снова будут отвечать за срыв сроков

 pixabay.com/Romi_Lado

В 2020 году из-за пандемии был наложен мораторий на штрафы за срыв сроков строительства, но с первого дня текущего года застройщиков снова будут наказывать рублем. Также деньги за задержку может потребовать дольщик, который вовремя не получил ключи от своей квартиры.

Александр Маслов: «Кардинально вышеперечисленные законы жизнь людей не изменят, потому что они затрагивают небольшое количество ситуаций и касаются ограниченного круга людей. Мало кто получает доходы свыше 5 миллионов рублей, обманутых дольщиков в масштабах огромной страны тоже не так уж много.

Мы можем говорить, что жизнь обычных потребителей с появлением этих законов сильно не изменится. Вот для застройщиков изменения будут более ощутимыми, потому что запрет отмена моратория на штрафы за срыв срока коснется их всех.

Напомню, что в 2020 году из-за пандемии истекающие разрешения на строительство автоматически продлили на год — до того же числа 2021 года».

  Анна Синаревская

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Изменения в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года — Новости ЕРЗ.РФ

Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года.

www.slavlnr.su

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, был принят 408-ФЗ от 06.12.2021, которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.

Теперь девелоперу не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.

А если для строительства привлекались денежные средства инвесторов – о регистрации права собственности таких инвесторов.

Указанный порядок не применяется в отношении многоквартирных домов, т.к. они не являются объектами прав.

www.inovaco.ru

Кроме того, 408-ФЗ устанавливает, что, если в соответствии с федеральным законом допускается ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства независимо от ограничений, установленных в ЗОУИТ, то эти ограничения не являются препятствием для государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на введенное в эксплуатацию здание или сооружение (на помещения или машино-места в таком здании, сооружении).

www.roomester.ru

В конце декабря прошлого года также был принят 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.

• В соответствии с данным законом:
• • положения 214-ФЗ распространены на комплексную малоэтажную застройку, строительство которой осуществляет застройщик с использованием средств граждан;
• • определены условия договора участия в долевом строительстве (ДДУ), состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
• • установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на имущество общего пользования, что позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков.

www.karelinform.ru

Федеральный закон 478-ФЗ, который называют «Дачной амнистией 2.0», принят 30.12.2021. Его основные положения таковы:

• создан административный механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы;

• 

Обзор главных законов о недвижимости, действующих с 2021 года

В 2020 году российской Госдумой было рассмотрено и одобрено более полутысячи законов. Часть из них связана с рынком недвижимости и жилищными условиями граждан. Большинство документов, вступающих в силу с 2021 года, — это новые или отредактированные статьи уже действующих законов. Они не повлияют на сферу недвижимости радикально, но узнать о них стоит.

Усиливается контроль над застройщиками

В конце июня 2021 года начинает действовать пункт 6.1 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно этому пункту, девелоперы должны размещать проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) еще до момента заключения первого договора долевого участия (ДДУ). То есть до начала привлечения денежных средств граждан.

Штрафы для девелоперов снова в силе

С 2021 года перестают действовать послабления, которые строительные компании получили во время пандемии вируса COVID-19. Уже с первого января застройщикам снова начисляются проценты и неустойки за нарушения обязательств.

Контролирующий орган вновь может подавать в суд заявление о приостановлении строительной компанией привлечения средств дольщиков. А ряд новостроек может в ближайшее время войти в реестр проблемных объектов.

Актуальный на 2021 год список таких объектов в Санкт-Петербурге можно посмотреть здесь.

По прогнозам экспертов, отмена моратория на санкции для девелоперов может привести к тому, что уже в первой половине 2021 года около 200 жилых комплексов в разных регионах страны признают проблемными, поскольку задержка их ввода в эксплуатацию превысит 6 месяцев.

23 декабря 2020 года Госдума приняла закон, по которому на всей территории страны с 2021 года действует единый механизм, согласно которому в регионах можно осуществлять КРТ при наличии адресных программ реконструкции и сноса многоквартирных домов (МКД). В территорию комплексного развития теперь смогут включать:

• аварийные и подлежащие реконструкции здания, которые соответствуют федеральным критериям,
• ветхие постройки в соответствии с критериями, утвержденными региональными властями,
• индивидуальное жилье, если есть согласие собственников.

Реновация МКД будет проводиться при условии, что «за» проголосует не менее ⅔ собственников квартир. Если же ваш дом уже признали аварийным, здесь можно прочесть советы о том, что делать дальше.

Раньше предполагалось проводить программу только на территориях, застроенных аварийным жильем минимум на 50%. Но теперь количество домов может быть любым. Первые проекты КРТ будут реализованы в 2021 году минимум в 15 регионах.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

С начала 2021 года действует 9 статья Федерального закона № 237-ФЗ, согласно которой Росреестр теперь будет непрерывно наблюдать за соблюдением закона о кадастровой оценке, а не проводить разовые проверки.

В январе начала действовать в новой редакции и 14 статья того же закона, где уточнены факторы, от которых зависит расчет кадастровой стоимости:

• год возведения и местоположение строения,
• серия дома,
• материал стен,
• текущее состояние строения.

Также упростилась процедура рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, совершенных при определении кадастровой стоимости. Согласно нововведениям, подать обращение можно в течение пяти лет, а срок ликвидации ошибки сокращен до 45 дней.

Новые правила противопожарной безопасности

С 1 января 2021 года действует Постановление Правительства РФ № 1479. Согласно документу, жителям многоквартирных домов запрещается:

• хранить любые личные вещи на чердаках, цокольных и технических этажах,
• закрывать общие балконы,
• ставить на аварийные окна решетки,
• оставлять на своем балконе горящие свечи и непотушенные сигареты.

За нарушение правил физлицам грозит штраф в размере до 5 000 рублей.

Онлайн-собрания жильцов

Согласно поправкам, внесенным в Жилищный кодекс, с 1 июля 2021 года регионы должны обеспечить техническую возможность информационных систем жилищно-коммунального хозяйства проводить собрания жильцов многоквартирных домов в режиме онлайн.

С 2021 года граждане, которые имеют право на компенсации и льготы по оплате коммунальных услуг, не должны предоставлять органам соцзащиты документы, подтверждающие отсутствие долгов по платежам.

Теперь сотрудники соцзащиты будут сами проверять наличие задолженностей посредством системы ГИС ЖКХ.

А отказать в начислении субсидий можно только при условии, если гражданин должен оплатить задолженность за услуги ЖКХ по решению суда. То есть информации о долгах, полученной только от управляющей компании, уже недостаточно.

Каждый год в России индексируется плата за комуслуги. В 2021 году тарифы вырастут с 1 июля. В регионах действуют разные индексы повышения: в столице коммуналка подорожает на 4,6%, в Петербурге — на 3,5%. Подробнее о формировании цен на коммунальные услуги в СПб можно почитать тут.

Чтобы не беспокоиться о дорожающей коммуналке, при покупке первичного жилья стоит выбирать новостройку очень высокого или высочайшего класса энергоэффективности — А или А+. В Северной столице к этим классам относятся жилые комплексы «Ultra City», «Энфилд», «Наутилус», «Q-мир» и «Форест Аквилон».

С января 2021 года при рождении первого ребенка государство предоставляет семьям материальную помощь в размере не 466,6 тыс., а 483,8 тыс. рублей.

После рождения второго ребенка родители получают не 150 тыс. руб., а 155,5 тыс.

Материнский капитал на второго ребенка для семей, где первый родился до 2007 года, когда денежная помощь от государства еще не предоставлялась, составляет 639,4 тыс. руб.

Посмотрите список новостроек в Санкт-Петербурге, где можно купить квартиру с использованием маткапитала:

С 2021 года маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса и по сельской ипотеке — для покупки жилья в поселке или селе с населением до 30 тыс. человек.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Комиссия Мосгордумы поддержала законодательную инициативу, направленную на защиту собственников общего долевого имущества от рейдеров

Депутат Московской городской Думы Наталия Метлина, постоянное депутатское объединение «Моя Москва»:

«Работа над этим проектом заняла больше двух лет.

Прошли консультации с адвокатским сообществом, Общественной и нотариальной палатами Москвы и России, Уполномоченным по правам человека в городе Москве, Главным управлением МВД России по городу Москве, Государственно-правовым управлением Аппарата Мосгордумы, Правительством Москвы. Наша рабочая группа внимательно отнеслась ко всем предложениям коллег и попыталась собрать их в одном документе.

Как журналист, я занимаюсь проблемами квартирного рейдерства более 20 лет. И все эти годы менялись схемы отъема жилья у граждан. Но именно долевое рейдерство, то есть отчуждение посторонними лицами долей в квартирах посемейного типа, стало в последние годы самым популярным способом отъема жилья.

Вместе с помощниками я приняла в Мосгордуме более 400 пострадавших от долевых рейдеров. На самом деле их тысячи! По опыту этих историй могу сказать, что активно реализуется механизм силового бандитского захвата квартир с целью принуждения других сособственников к продаже объекта недвижимости целиком, в чем усматриваются признаки статьи 179 Уголовного кодекса РФ (принуждение к сделке).

Выкуп долей стал формой социального терроризма, порождает протестные настроения, недоверие к власти, судебной системе и Президенту РФ и, я убеждена, стал главной угрозой для российских семей. Если мы не урегулируем вопрос отношений собственников долей, мы заложим бомбу под каждую российскую семью! Ибо почти все мы уже сегодня являемся участниками долевой собственности.

Действующее законодательство не позволяет одному из членов семьи продать свою долю постороннему человеку или группе лиц. В реальности сформировалась противоречивая судебная практика, при которой одни суды отказывают рейдерам во вселении и признают договоры с рейдерами ничтожными, а другие – рейдеров вселяют. Это указывает на очевидные пробелы в законодательстве.

Законопроектом предлагается уточнить статью 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрев, что к осуществлению прав владения, пользования, распоряжения неделимой вещью и при разделе наследства, в состав которого входит неделимая вещь, применяются статьи 252, 1168 ГК РФ. Именно они регулируют порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выделения из него доли, а также порядок осуществления преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства.

Законопроектом устанавливается запрет на продажу постороннему лицу не выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости, и предусматривается право преимущественной покупки участников долевой собственности на выделенную в натуре долю в праве собственности на жилое помещение. Также законопроектом предлагается исключить из числа оснований для выплаты компенсации участнику долевой собственности такое основание, как незначительность его доли.  

По нормам статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора: границы продаваемой доли в объекте недвижимости, ее кадастровый номер и кадастровая стоимость.

Однако Росреестр регистрирует сделки отчуждения посторонним лицам долей без учета указанных выше условий. Законопроектом предлагается устранить и этот пробел в законодательстве.         

Также в целях предотвращения злоупотреблений при реализации долей в общедолевой собственности в жилых помещениях посемейного проживания проектом федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации» предлагается запретить отчуждение долей в жилых помещениях посемейного проживания третьим лицам, не являющимся собственниками данного жилого помещения. Отчуждение возможно только между собственниками либо путем продажи объекта целиком с последующим разделом денежных средств пропорционально долям собственников».

Начальник Управления правового обеспечения в жилищной сфере Департамента городского имущества города Москвы Светлана Спесивцева:

«Департамент городского имущества города Москвы рассмотрел представленный законопроект и в целом его поддерживает. Однако есть некоторые моменты, которые необходимо, на наш взгляд, доработать.

Например, часть о невозможности отчуждения «доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение постороннему лицу, не являющемуся близким родственником». Законодательного определения «близкий родственник» не существует, поэтому в этой части документ нуждается в небольшой доработке.

Свои предложения мы направим в адрес автора законопроекта».

Председатель комиссии МГД по государственному строительству и местному самоуправлению, заместитель руководителя фракции партии «Единая Россия» в Мосгордуме Александр Козлов:

«Проблема не то что дозрела, а перезрела! В теории права есть понятие «злоупотребление правом». Часто именно это мы видим в семьях или во взаимоотношениях между бывшими родственниками. Второе направление – тот самый теневой рынок, где бизнес устроен на судьбах людей, которых выкидывают на улицу.

Наталия Метлина представила долгожданный законопроект, его нужно поддержать, доказав федеральным законодателям необходимость предложенных изменений норм Гражданского кодекса Российской Федерации».

Руководитель фракции КПРФ в Мосгордуме Николай Зубрилин:

«Тема тяжелая. Начиная с 90-х от черных риелторов в Москве пострадало более 10 тыс. семей! Оборот этого рынка зашкаливает за 80 млрд рублей! Считаю, что нужно поставить заслон на пути криминала.

Я за то, чтобы запретить продавать любые доли. Семейные проблемы пусть решают сами родственники в узком кругу, нельзя пускать туда посторонних, а тем более криминал. 

Законопроект нужно поддержать, он необходим».

Член комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике, руководитель постоянного депутатского объединения «Моя Москва» в Мосгордуме Елена Николаева:

«Еще в 2020 году депутатское объединение «Моя Москва» провело круглый стол «Черные риелторы: как защитить права граждан (долевая собственность)». Основным вопросом стала проблема участия в сделках с недвижимостью криминальных элементов, осуществляющих рейдерские захваты квартир граждан.

Мы видим, какие трагедии происходят при таких захватах: страдают и взрослые, и дети, и пожилые москвичи! Это есть и в расследованиях журналистов, и в материалах правоохранительных органов, и в делах у адвокатов.

По результатам круглого стола была организована большая работа по анализу нормативных актов, подлежащих первоочередному изменению. И я хотела бы поблагодарить свою коллегу Наталию Метлину за настойчивость и упорство, с которыми она шаг за шагом дошла до обсуждаемого сегодня проекта документа.

Этот долгожданный проект постановления я предлагаю поддержать и направить в Государственную Думу для дальнейшего рассмотрения».

Заместитель Председателя Московской городской Думы, руководитель фракции партии «Единая Россия» в Мосгордуме, председатель комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов:

«Мы давно работаем над проблемой черных риелторов. От них страдают тысячи людей! Правовой механизм, предложенный в законопроекте, помогает побороть эту проблему.

Юридические формулировки можно оттачивать, но концепция законопроекта, на мой взгляд, абсолютно верна. Мы можем отправить ее в Государственную Думу в том виде, который предложен».

• Рассмотрев проект постановления Московской городской Думы «О проекте федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации», комиссия МГД по городскому хозяйству и жилищной политике рекомендовала Думе принять проект постановления в первом чтении и при отсутствии поправок – в целом.
• На эту тему в СМИ:
• В Мосгордуме поддержали законопроект о запрете продавать доли в квартирах посторонним лицам
• В Мосгордуме поддержали запрет на продажу посторонним лицам долей в квартирах
• Ранее на эту тему:
• В столичном парламенте предложили законодательные механизмы защиты прав собственников от квартирных рейдеров
• В Мосгордуме предложили создать рабочую группу по решению проблем регулирования риелторской деятельности
• В защите от квартирных рейдеров в первую очередь нуждаются старики и дети
• Квартирное рейдерство можно победить только сообща

Краткий обзор поправок в законодательство о недвижимости, вступивших в силу в 2020 г

2020 году законодательство о недвижимости, как обычно, пополнилось новыми нормами. На содержание некоторых новелл оказала влияние пандемия коронавируса. Как изменился закон о регистрации недвижимости, многострадальный 214-ФЗ и что нового появилось в сфере налогового законодательства, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Поправки в закон о регистрации недвижимости

С 1.01.2020 года вступили в силу поправки, внесенные законом № 299-ФЗ. Они гарантировали выплату компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилища.

В итоге каждый получил право потребовать от государства компенсацию, если суд решил возместить убытки за утрату жилья, но приставы не взыскали с причинителя вреда деньги (или взыскали частично) в течение 6 месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.

С 2020 года расширился перечень субъектов, имеющих право подавать заявление о внесении сведений в ЕГРН в связи с прекращением права собственности или существования зданий и сооружений.

Эту возможность получили владельцы участков, на территории которых числятся объекты, прекратившие существование и принадлежавшие ликвидированным юрлицам или умершим гражданам, когда эти постройки не перешли по наследству третьим лицам.

Появились в законе и новые основания для приостановления регистрации прав и кадастрового учета.

Так, Росреестр приостановит процедуру, если площадь возведенного или реконструированного объекта более чем на 5% отличается от площади, зафиксированной в исполнительной документации или количество этажей и машино-мест, заявленное в разрешении на ввод в эксплуатацию, не соответствует числу этажей и машино-мест, внесенных в техплан, и так далее.

Для того чтобы оптимизировать внесение сведений в ЕГРН, законодатель ограничил и глубину правовой экспертизы документации на новые многоквартирные дома (МКД) со стороны Росреестра. Теперь УФРС не проверяет законность выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акты приемочной комиссии.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве

Закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ также претерпел изменения в 2020 году. С этого года он предусматривает (при определенных условиях) «автоматическое» прекращение залога участка под МКД со дня постановки здания на кадастровый учет (ч. 8.1 ст. 13).

Раньше залог прекращался с момента передачи дольщикам всех объектов. Упростил законодатель и регистрацию жилья после передачи помещения дольщику.

В частности, девелопер получил возможность без доверенности от участника строительства направлять заявления в Росреестр о регистрации права собственности дольщика на помещение.

Какие изменения ожидаются в сфере недвижимости в 2022 году — Право на vc.ru

{«id»:349012,»gtm»:null}

Законодательство о недвижимости постоянно меняется. Есть инициативы, которые могут быть приняты в этом году. И в первую очередь они касаются аренды недвижимости.

Минстрой готовит нововведения в области аренды квартир. Планируется весь рынок вывести на свет. Арендодатели будут вынуждены регистрироваться в единой системе ГИС. Причин тому несколько:

• Часто арендодатели сдают квартиры сомнительным людям. Арендаторы не вызывают доверие у соседей, такое соседство может угрожать безопасности жителей дома.
• Обе стороны могут «кинуть». Договоры, составленные и подписанные на коленках, не защищают в полной мере интересы сторон. Арендаторы могут съехать с квартиры, ничего не заплатив. Бывают совсем дикие случаи, когда после них квартира остается в полной разрухе, даже депозит не способен покрыть убытки.
• И также часто случаются ситуации с липовыми владельцами. Собственниками квартир представляются совсем иные люди, они берут деньги, а когда настоящие владельцы обнаруживаются, разворачивается целая драма.
• Но, конечно, основная цель – это выявление потенциальных налогоплательщиков. Ни для кого не секрет, что люди не спешат отдавать деньги с аренды государству.

Рынок серой аренды тем и опасен, что стороны боятся обращения в суд, так как считают, что сразу сведения будут доступны и налоговикам.

Планируется утвердить единый образец договора аренды. Оператором самой системы государственного учета будет Минстрой. Пока законопроект не разработан, но уже скоро его обещают внести в Госдуму.

И не только аренды квартир это коснется, также и аренда гаражей будет учитываться.

А гаражи сдают под совершенно разные цели, в некоторых помещениях предприимчивые люди умудряются налаживать производство товаров.

В отношении цен на недвижимость Минстрой вносит поправки. Это не касается рыночных цен в реальности, новый расчет требуется для субсидий и социальных программ. Устанавливаются новые цены на квадратный метр.

Если еще в 2021 году в Московской области квадратный метр стоил 74 745 рублей, то в 2022 году стоимость превысит 108 000 рублей. В Ленинградской области – 86 080 рублей. А в 2021 году было 62 129 рублей. Цены максимально приближены к реальной рыночной стоимости.

Как утверждают, это позволит наиболее точно отражать реальность при учете соцвыплат.

Семьи с двумя детьми и более не должны платить налог при продаже жилья в пределах установленного минимального срока владения. Минимальный срок – три или пять лет, в зависимости от обстоятельств. Например, три года по дарению или по наследству.

Напомним, когда переходит в наследство доля к квартире, где у наследника уже имеется своя доля, то налог при продаже потом платить не надо. Это считается приращением долей, а не приобретением.

Чтобы семьям с детьми избежать налога при продаже квартиры в пределах минимального срока, нужно соблюдать условия:

• покупка новой квартиры должна состояться в том же году, когда прежняя продается (или до 30 апреля следующего года);
• стоимость проданной квартиры не должна быть более 50 000 000 рублей (кадастровая стоимость);
• площадь и кадастровая стоимость приобретаемой квартиры должна быть больше;
• налогоплательщик и члены его семьи не должны быть владельцами на момент продажи в совокупности более 50% другого жилья, которое по площади больше, чем приобретаемая квартира (независимо от срока нахождения в собственности).

Вот такие изменения в сфере недвижимости нас ожидают в новом году.

С уважением к людям и законам, Европейская Юридическая Служба.

{«contentId»:349012,»count»:0,»isReposted»:false,»gtm»:null}

{«id»:349012,»gtm»:null}

Поправки в закон защитят граждан от мошенников при сделках с недвижимостью

Госдума приняла в третьем чтении поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Цель изменений – предотвратить возможность отчуждения недвижимости с использованием цифровой подписи ничего не подозревающих собственников.

Документ устанавливает письменное согласие собственника недвижимости на государственную регистрацию сделок в электронной форме, сообщается на сайте Госдумы. Теперь сведения в Единый госреестр недвижимости об отчуждении объекта по заявлению с использованием цифровой подписи могут вноситься только при наличии специальной отметки о возможности такой формы подачи документов.

Отметка может быть поставлена только при наличии заявления собственника, которое он может подать в письменном виде лично, либо по почте, в этом случае заявление должно быть заверено нотариусом.

«Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, и они будут возвращены заявителю», – пояснил соавтор законопроекта глава комитета ГД по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Более того, если в Росреестр поступили документы об отчуждении, подписанные ЭЦП, то регистрирующий орган должен будет в тот же день уведомить об этом собственника. В случае отказа от регистрации сделки из-за отсутствия соответствующей пометки, владельца недвижимости также должны уведомить в течение пяти рабочих дней.

Как ранее сообщал «Новый День», злоупотребления с ЭЦП не редкость на корпоративном рынке, среди юридических лиц, также преступники пользуются высокими технологиями, чтобы отнимать недвижимость у ничего не подозревающих граждан. При этом защититься от такого вида мошенничества было практически невозможно.

Таким образом житель столицы лишился квартиры, свою историю он рассказал в соцсетях.

По словам самого пострадавшего, он получил недвижимость в дар от своего престарелого отца и однажды обнаружил в квитанции на оплату коммунальных услуг в графе «собственник» фамилию другого человека.

В Росреестре, куда мужчина обратился с документами о праве собственности на руках, ему сообщили, что квартиру он действительно подарил жителю Уфы. При этом сделка была осуществлена дистанционно и подписана с обеих сторон с использованием ЭПЦ.

Москва, Служба информации РИА «Новый День»

Москва. Другие новости 24.07.19

Изъятие земли «завуалировали»: Госдума утвердила поправки в Градостроительный кодекс. / Директор курганского детдома, где развращают мальчиков, стал фигурантом уголовного дела. / Суд засекретил процесс над экс-главврачом ямальской клиники в Тюмени. Читать дальше

© 2019, РИА «Новый День»

Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube

Госдума приняла первый пакет мер Правительства по поддержке граждан и бизнеса в условиях санкций | Министерство экономического развития Российской Федерации

Государственная Дума на дополнительном пленарном заседании в пятницу, 4 марта, приняла в первом и сразу в третьем, заключительном, чтениях законопроект Правительства РФ по поддержке граждан и бизнеса в условиях санкций.

Законопроект представил замминистра экономического развития РФ Алексей Херсонцев.

«Набор мероприятий будет дополняться разрабатываемыми Правительством России пакетами мер первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики.

Это позволит минимизировать ущерб от санкций для бесперебойного функционирования всех отраслей нашей экономики и благосостояния граждан. Все возможности и потенциал для этого есть», — подчеркнул он.

Правительство РФ в 2022 году наделяется полномочиями, обеспечивающими сохранение уровня социальной защиты граждан РФ. Речь идет о сферах занятости, обеспечения лекарственными препаратами и медицинскими изделиями, оказания социальной помощи и пенсионного обеспечения, а также обеспечении защиты прав и интересов российских граждан, проходивших обучение за рубежом и вынужденно прекративших его.

Правительство получает полномочия по определению особенностей регулирования в сферах:

• малого и среднего предпринимательства — в части изменения условий отнесения юридических лиц и ИП к субъектам МСП;
• государственного и муниципального контроля, по установлению особенностей по лицензированию, аккредитации, аттестации, проведению квалификационных экзаменов, государственной регистрации, а также иных разрешительных режимов
• по установлению особенностей оценки соответствия выпускаемой в обращение на территории РФ продукции требованиям технических регламентов, а также особенности ввоза в РФ продукции, подлежащей обязательному подтверждению соответствия;
• по установлению особенностей в сфере создания объектов туристской инфраструктуры.

• Кроме того, Правительство определит особенности предоставления государственных и муниципальных услуг, чтобы быстро реагировать на возможные технические ограничения, улучшить процедуры получения госуслуг и мер поддержки.
• Сроки перехода ведомств на цифровые административные регламенты переносятся на год.
• Также устанавливается полномочие Правительства по определению дополнительно к случаям, предусмотренным Законом о контрактной системе в сфере закупок (44-ФЗ), иных случаев закупок у единого поставщика.
• Второй блок поправок – оптимизация в 2022 году процедуры при осуществлении государственных (муниципальных) закупок в сфере здравоохранения.
• Третий – легализация параллельного импорта путем освобождения от ответственности лиц, ввозящих и реализующих товары, включенные Правительством в специальный перечень.

Четвертое предложение направлено на сферу корпоративного управления. Устанавливается право АО не снижать в 2022 году уставный капитал АО (не ликвидироваться) при снижении чистых активов. Продлевается срок подачи предложений по кандидатурам в совет директоров АП (в том числе возможность замены АО нерезидентов).

Упрощается порядок покупки ПАО собственных акций. Устраняется ограничение для инвесторов, предоставляется возможность получить статус участника свободной экономической зоны независимо от места государственной регистрации при наличии филиала и (или) представительства на территории Республики Крым или территории г. Севастополя.

Пятая мера поддержки направлена на сферу строительства: продлевается на 2022 год возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств таких организаций; предусматриваем возможность установления федеральными законами особенностей осуществления градостроительной деятельности в 2022 году, без внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ;

Также предлагается наделить Правительство полномочиями установить особенности:

• включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
• передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• применения штрафных санкций;
• перечисления денежных средств на счета эксроу;
• внесения изменений в проектную документацию и результаты инженерных изысканий, государственной экспертизы проектной документации, подготовки согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории.

Шестая мера поддержки: продлевается возможность гражданам до 30 сентября 2022 г. обратиться к банку с заявлением о приостановлении исполнения своих обязательств по кредитному договору на установленный кредитором льготный период, даже если они и ранее обращались с аналогичным требованием, в связи со снижением доходов заемщика.

Напомним, что эта норма действовала до 30.09.2020 года в рамках поддержки граждан в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Также предлагается увеличить размер передаваемых страховщиком обязательств по страховой выплате национальной перестраховочной компании с 10 до 50 процентов.

Седьмая