Вступление в наследство – очень важный шаг в жизни каждого человека, который, к сожалению, зачастую сопровождается досадными юридическими ошибками, а порой и мошенничеством.

Чтобы избежать всех этих ужасов, мы предпочитаем обращаться к грамотному специалисту, поэтому идем к нотариусу, который позволит грамотно оценить рыночную стоимость всех типов имущества, от квартиры и дома до акций и долей в ООО.

Но порой нотариусы скупы на слова и не дают достаточно информации на своих консультациях. Но, к нотариусам в спб это не относится. Большинство специалистов Санкт-Петербурга грамотны, уважительно относятся к своим клиентам, дают подробную и информативную консультацию.

В интересах наследника изучить законодательство нашего государства и узнать, какие нюансы могут обнаружиться при оценке имущества?

На какие моменты в процедуре оценки недвижимости следует обратить внимание и о чем спрашивать юриста на консультации?

Кто наделен правом оценивать имущество?

Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.

Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.

Цель оценки наследства — расчет нотариальной пошлины

По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

• Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.
• Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ. 
• Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.

Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.

Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.

Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закона указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.

Решение спорных вопросов между наследниками

Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.

Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:

• ограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.
• другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.
• возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.
• быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.

Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем. 

В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.

Как эффективно разрешать имущественные споры между наследниками?

Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.

1. Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.
2. Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.
3. Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.
4. Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.

• 
• Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство», с пошаговой инструкцией для наследников
• Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство
• Необходимость договора аванса при покупке квартиры:
• https://legalmap.ru/articles/gp/estate/dog-avansa-kvartiry/

Какие объекты подлежат оценке?

Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• оборудование и механизмы;
• ценные бумаги;
• бизнес, доля в бизнесе.
• оружие

Все вышеперечисленные объекты наследования должны пройти процедуру оценки.

Особенности оценки наследства

1. Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.
2. При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.
3. Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.
4. Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.

Документы

В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.

В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.

Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:

• Оценка земельного участка потребует свидетельство о праве собственности/ акт о выделении участка в личную собственность, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и кадастровый план земельного участка.
• Оценка ценных бумаг для наследства потребует выписку из реестра акционеров, отчет об оценке рыночной стоимости акций, договор о вкладе в банке и сберегательную книжку.
• Оценка автомобиля для наследства – наследнику понадобятся документы в подлинниках — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, справка-счет.
• Оценка квартиры для наследства потребует паевую справку ЖСК, справку БТИ в подлиннике, выписку из лицевого счета об отсутствии любых задолженностей, свидетельство о праве собственности, договоры долевого участия в строительстве, договор приватизации, включая копии.
• Оценка долей в собственности — свидетельство о праве на наследство.

Специфика объектов оценки

• В зависимости от вида наследуемого имущества для проведения процедуры оценки будут привлекаться разные типы юристов.
• Для оценки автотранспорта приглашаются эксперты из органов МВД или компаний, связанных с техническим обслуживанием транспорта.
• Для оценки недвижимости привлекаются сотрудники БТИ, а если данное учреждение отсутствует в месте проживания наследника, то ему нужно будет обратиться с этими же целями в соответствующее муниципальное подразделение, оценивающее по остаточной стоимости.

Доходный подход в оценке

Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.

Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.

Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.

Сравнительный подход в оценке

1. По-другому этот метод называется рыночным и применяется, в основном, к недвижимости.
2. Он представляет собой совокупность методов оценки конечной цены, основанных на поэтапном сравнении объекта оценки с его налогами на рынке, которые обладают информацией о стоимости сделок с ними.
3. Развитый рынок недвижимости стал стартовой предпосылкой для последующего применения сравнительного подхода в юридической практике.
4. При этом специалисты, проводящие оценку, руководствуются несколькими принципами:

• спроса и предложения, поскольку существует взаимосвязь ограниченностью предложения и потребностью в объекте недвижимости;
• замещения, гласящего, что покупатель не заплатит больше за объект недвижимости, чем установлена на рынке.

Затратный подход в оценке

Этот способ оценки также пользуется большой популярностью в наследственных делах, связанных с недвижимостью.

Он основан на поэтапном определении затрат, учитывающих износ объекта недвижимости и которые необходимы для замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

Вместо заключения

Для успешного решения любых имущественных споров при наследовании следует своевременно провести оценку имущества.

Но не только это является гарантом успешного наследования: юридическая подкованность наследника, способность идти на компромисс, консультирование у грамотного юриста позволят обойти любые «подводные камни».

Оценка наследства в течение 1 часа

• Быстро
• Качественно
• Надежно

• Оценка для вступления в наследство
• Оценка наследственного имущества
• Оценка наследства для нотариуса
• Оценка наследства для страхования
• Оценка наследства Москва
• Оценка наследства Московская область

Оценка наследства – это область нашей профессиональной компетенции. Мы оказываем услуги по оценке всех видов наследственного имущества. 

Оценка наследственного имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедуры оформления права собственности на наследуемое имущество, так как необходима любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя. Осмотр наследственного имущества не проводится. Оценка для наследства не требует предоставления оцениваемого имущества на осмотр, так как проводится на дату смерти наследодателя.

Оценщики нашей компании имеют огромный опыт в сфере оценки наследственного имущества, грамотно учтут все особенности оцениваемого имущества, способные повлиять на результат оценки. 

Для заказа услуги «оценка наследства»Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 766-06-78, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат в течение 1 часа.

Договор на оценку наследственного имущества

Предварительная консультация

Составление и выдача отчета

Наследство – это не только приобретение, но и некоторые расходы.

Помимо того, что вместе с имущественными правами к наследнику нередко переходят и обязательства наследодателя, он несет также расходы, связанные с процедурой наследования.

Например, размер государственной пошлины напрямую зависит от общей стоимости наследства, которая определяется путем проведения оценки наследственного имущества.

Таким образом, оценка наследственного имущства — один из самых важных этапов процедуры наследования. Многие наследники не вполне ясно понимают, зачем она нужна, кто может проводить оцечные работы, какие документы для этого нужны, какие затраты в связи с этим придется понести.

Согласно статье 333.

25 НК РФ, за получение Свидетельство о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является отчет об оценке наследственного имущества.

Обратите внимание! Даже если наследник освобождается от обязанности оплачивать госпошлину, он все равно должен оценить наследственное имущество.

Это связано с положением законодательства, согласно которому наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью.

Кроме того, Свидетельство о праве на наследство, которое выдает наследнику нотариус, тоже должно содержать сведения о стоимости унаследованного имущественного объекта.

Когда проводится оценка наследства?

В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве. Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.

Кто проводит оценку наследства?

Компания  ООО «ЦЭАиЭ» т. 8 495 766-06-78, проводит оценку всех видов наследственного имущества. Отчеты об оценке наследственного имущества, принимаются всеми нотариусами города Москвы, Московской области и других регионов России.

№ п/п	НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО	СТОИМОСТЬ В ТЕЧЕНИЕ 1 ЧАСА, РУБ.
1	Автомобиль, прицеп	1 200
2	Квартира, комната, доля в квартире	2 600
3	Земельный участок	4 000
4	Дом, дача, коттедж, нежилые постройки (недвижимость)	5 000
5	Мототехника	1 500
6	Гараж, машиноместо	2 500
7	Акции не участвующие в торгах (1 пакет)	3 500
8	Авторское право, патент, товарный знак	5 000
9	Доля в уставном капитале	10 000
10	Права и обязанности по договору	3 500
11	Оружие (1 ед.)	1 200
12	Антиквариат, предметы искусства	от 3000
13	Водный транспорт	2 500
14	Объект незавершенного строительства	5 000
15	Спецтехника	1500

Если Вам нужна оценка наследственного имущества, Вы можете обратиться к нам, позвонив по телефону 7 495 766-06-78. Звоните, поможем!

Вот уже 10 лет, как с наследников снята обязанность по оплате налога за унаследованное имущество. В 2005 году Госдумой РФ был принят соответствующий закон (№78-ФЗ от 01.07.

2005) – чтобы снизить финансовые расходы граждан при получении наследства.Но это не значит, что вступление в наследство – совершенно «бесплатная процедура». Определенные расходы наследникам понести все же придется.

Речь идет о государственной пошлине.

Государственная пошлина (или нотариальный тариф) взымается нотариусом за ведение нотариального дела и выдачу свидетельства о праве на наследство.

Без оплаты госпошлины невозможно осуществить процедуру принятия наследства, а значит, невозможно и переоформить имущество наследодателя на себя – выдаваемое нотариусом свидетельство является правоустанавливающим документом на унаследованное имущество и служит основанием для регистрации права собственности.

Размер нотариального тарифа за оформление наследства

Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ. В частности, пункт 22 статьи 333.24 НК РФ определяет размер нотариального тарифа за оформление наследства и выдачу соответствующего свидетельства, и зависит одновременно от двух факторов:

1. Родственные связи между наследодателем и наследником;2. Стоимость наследственного имущества.

Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.

Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.

Как оплачивается государственная пошлина?

Оплата нотариального тарифа за получение свидетельства о праве на наследство осуществляется непосредственно нотариусу. После осуществления оплаты юридически значимое действие (вступление в наследство) считается совершенным, свидетельство о праве на наследство вступает в юридическую силу.

Оценка для нотариуса

Легковой автомобиль	3000 руб.
Грузовой автомобиль	3000 руб.
Прицеп, мотоцикл	3000 руб.
Доставка отчета в пределах МКАД	320 руб.

Срок подготовки документов 1 рабочий день

Без выходных

Документы

• ПТС, СТС
• Свидетельство о смерти
• Личный паспорт

Заказать оценку автомобиля для нотариуса

Оценка для наследства происходит без осмотра ТС, так как оценка проводится на дату смерти владельца

Оценка для наследства — это определение рыночной стоимости имущества на дату смерти собственника с предоставлением официального отчета, выполняемого в соответствии с 135 ФЗ и федеральными стандартами оценки. Данные о рыночной стоимости имущества необходимы нотариусу для расчета нотариального тарифа, который взимается при оформлении наследственных прав.

Размер государственной пошлины определен в Статье 333.24 налогового кодекса РФ и составляет для близких родственников — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., для других наследников — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

Кроме того, к оценщикам нередко обращаются наследники когда между ними возникают разногласия размере рыночной стоимости имущества.

Порядок оценки

Оценка автомобиля для наследства в Москве происходит без осмотра ТС, так как оценка проводится на дату смерти владельца. Пробег автомобиля рассчитывается из учета среднегодового пробега транспортного средства данной категории,например у легкового автомобиля 18 тыс.км в год. Подбор аналогов, выставленных на продажу, осуществляется так же на дату смерти собственника.

Документы, не предусмотренные законодательством РФ

Многие сайты предлагают не «Отчет об оценке», а иной документ:

• Справка о стоимости для нотариуса;
• Акт оценки наследуемого автомобиля;
• Экспертное заключение для нотариуса;
• Краткий отчет об оценке наследства;
• Краткое заключение о стоимости авто;

Данные документы не предусмотрены законодательством РФ. Обратите внимание, что цены на перечисленные документы ниже, чем «Отчет об оценке».

Подбор аналогов

Изучаем рынок предложений по продаже транспортного средства данной модели, аналогичной комплектации и величиной пробега в границах вторичного рынка Московского региона. Как правило используем такие ресурсы, как сайты auto.ru, avito.ru и другие. Для поиска архивных объявлений, используем сайт bibika.ru.

Расчет износа ТС

В соответствии с Методическими рекомендациями Р-03112194-0376-98, рассчитываем физический износ транспортного средства по формуле Иф = 100 х ( 1 — е-Ω ), где е — основание натуральных логарифмов и по таблице.

Определение стоимости

В зависимости от особенностей использованных для расчетов подходов, полученные результаты в большей или меньшей степени отличаются друг от друга. Поэтому выбор итоговой величины стоимости происходит на основе промежуточных данных с помощью весовых коэффициентов. Выбор весового коэффициента зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности.

Оценка для нотариуса

• ООО «Конс АГ» проводит оценку всех видов имущества для нотариуса.
• Наши специалисты подготовят отчет уже сегодня, при этом стоимость услуги составит от 2000 рублей.
• Вы получаете документ, оформленный в соответствии с 135-ФЗ «Об оценочной деятельност в РФ» и нормами ФСО, а также заверенные копии документов нашей компании и оценщика, выполнившего оценку.
• Доставка отчета об оценке для наследства возможна в день заказа.

Цена — от 2000 рублей | Срок исполнения — от 20 минут | Доставка по тарифам курьерской службы

Оценка наследства для нотариуса: стоимость и сроки выполнения

Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.

Наименование услугСтоимостьСрок исполнения

Оценка АВТОМОБИЛЯ	2 000 рублей	20 минут
Определение стоимости квартиры	3 000 рублей	1 час
Оценка земельного участка для наследства	4 000 рублей	1 час
Определения стоимости жилого дома	5 000 рублей + 500 рублей за каждое доп. строение на участке	1 день
Установление цены действующего бизнеса	от 10 000 рублей	1 день
Оценка котируемых АКЦИЙ	2 000 рублей/1 пакет	20 минут
Оценка некотируемых АКЦИЙ	2 500 рублей / 1 пакет	30 минут
Оценка нескольких пакетов акций (паев) в одном отчете	500 рублей / 1 пакет	Спецпредложение!
Оценка паёв ПИФ	2 000 рублей / паи одного фонда	20 минут
Оценка прав по договору	5 000 рублей	40 минут
Оценка доли в компании	от 10 000 рублей	1 день
Консультация оценщика	бесплатно
Доставка Отчета об оценке	бесплатно при заказе на сумму от 10 000 руб.
Доставка Отчета об оценке	по тарифам курьерской службы

Что нужно для проведения оценки для наследства?

Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспортные данные наследника;
• правоустанавливающие документы на имущество.

Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.

Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ: ПТС или СТС Свидетельство о смерти Паспортные данные наследника	Документы для оценки АКЦИЙ: Выписка из реестра Свидетельство о смерти Паспортные данные наследника
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА: Свидетельство или выписка из ЕГРП (или иной правоустанавливающий документ) Техпаспорт или Кадастровый паспорт Свидетельство о смерти Паспортные данные наследника	Документы для оценки УЧАСТКА: Свидетельство или выписка из ЕГРП (или иной правоустанавливающий документ) Свидетельство о смерти Паспортные данные наследника
Документы для оценки КВАРТИРЫ: Свидетельство или иной правоустанавливающий документ Свидетельство о смерти Паспортные данные наследника	Документы для оценки ПРАВ по договору: Договор Свидетельство о смерти Паспортные данные наследника
Документы для оценки ДОЛИ в компании: Отчетность — Ф1 и Ф2 на последнюю отчетную дату до даты смерти (если есть) Свидетельство о смерти Паспортные данные наследника	Документы для оценки ПАЕВ ПИФ Выписка Свидетельство о смерти Паспортные данные наследника

Чтобы определить стоимость автотранспортного средства, специалисту потребуется копия ПТС и/или свидетельства о регистрации машины. Кроме того, необходимо предоставить оценщику данные о пробеге и типе коробки передач авто.

При оценке для наследства квартиры понадобятся копии свидетельства о госрегистрации права собственности на объект, технического паспорта БТИ или экспликации.

В отдельных случаях может потребоваться предъявление документов об обременении или договора долевого строительства, если речь идет о доме, который еще не сдан в эксплуатацию.

Чтобы провести оценку для нотариуса земельного участка, необходимо предоставить копии свидетельства о праве собственности и кадастрового плана.

Для оформления заказа в компании «Конс АГ» не обязательно посещать офис. Вы можете отправить копии документов, необходимых для проведения оценки для нотариуса, по электронной почте или через любой удобный мессенджер. Курьер привезет готовый отчет.

Как выглядит Отчет об оценке для наследства?

По результатам нашей работы вы получаете Отчет об оценке. Это не справка и не акт оценки.

Отчет об оценке для нотариуса — многостраничный документ, в котором помимо расчетной и описательной части содержатся копии разрешительных документов оценочной компании и оценщиков.

Это выписки из реестра СРО на каждого оценщика, свидетельства о членстве в СРО, полисы страхования гражданской ответственности оценщиков и оценочной компании. Мы заверяем эти документы в соответствии с требованиями нотариусов.

Где провести оценку для нотариуса?

Организовать данную процедуру с минимальными затратами времени и денежных средств помогут специалисты ООО «Конс АГ». Преимущества предложения фирмы очевидны.

• Применение отработанной методики проведения оценки для наследства позволяет устанавливать доступные расценки на услугу и представлять клиенту готовый отчет в среднем в течение получаса.
• Вы можете быть уверены в качестве результата. Компания занимается оценкой для наследства с 1999 года. При этом в штат фирмы принимаются только специалисты I категории с опытом не менее трех лет.
• Деятельность предприятия организована в полном соответствии с актуальным законодательством.
• Компания и ее специалисты являются членами СРО Ассоциация «Экспертный совет» и СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков». Ответственность застрахована в АО «АльфаСтрахование».

Если вам необходима оценка наследства для нотариуса, оформите заказ прямо сейчас на сайте ООО «Конс АГ» и получите готовый отчет уже сегодня. Для уточнения дополнительной информации звоните.

Оценка для наследства

Оценка для наследства

Оценка для наследства необходима, чтобы наследник мог оформить свои права на имущество после смерти его собственника. Независимая оценка для оформления наследства нужна для справедливого определения размера государственной пошлины взимаемой нотариусом в размере, указанном в п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство, которая оплачивается лицом, принимающим наследуемое имущество. 

Чтобы оценка для принятия наследства была правильно сделана, надо воспользоваться помощью специалиста, который подготовит отчет об оценке и приложит к нему документы, подтверждающие его право на занятие оценочной деятельностью. К таким документам относятся:

• свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
• выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков;
• полис обязательного страхования ответственности оценщика.

Где проводится оценка имущества для наследства?

Обращаясь в нашу оценочную компанию, вы можете быть уверены в том, что оценка для наследства будет соответствовать Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки.

В частности, отчет об оценке имущества для наследства будет: пронумерован, прошит и скреплен печатью нашей организации; к нему будут приложены все необходимые документы, удостоверяющие право на занятие оценочной деятельностью.  

Сам же отчет будет содержать информацию об оценщике и реквизиты нашей организации, а также паспортные данные заказчика, описание объекта оценки, ссылки на источники информации, используемые в процессе оценки, отображение подходов к оценке стоимости имущества и расчет его рыночной стоимости. 

Необходимые документы, когда проходит оценка для наследства

Оценка для вступления в наследство реализуется в том случае, если лицом, принимающим наследство, будут предоставлены оценщику следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• правоустанавливающие документы на имущество.

Нюансы, которые следует учесть, когда проводится оценка для наследства

• оценка для принятия наследства производится не на текущий момент, а на день смерти наследодателя, то есть на дату открытия наследства;
• оценка для вступления в наследство производится без осмотра имущества, в виду того, что оценка осуществляется на момент смерти собственника имущества, а поскольку состояние наследуемого имущества со дня смерти наследодателя до даты оценки могло измениться, оно не учитывается. 

Наша компания готова оказать услуги по оценке для наследства с учетом всех нюансов, которые предусмотрены законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, с получением результата в виде отчета об оценке с обоснованными выводами относительно стоимости наследуемого имущества. 

Порядок проведения оценки стоимости имущества для оформления наследства

Оценка для наследства — с какой целью нотариус требует ее от вас? Куда обратиться, чтобы узнать стоимость наследственного имущества и какой документ об оценке нужен нотариусу? Подробно освещаем данную тему в нашей статье.

Зачем нотариусу знать стоимость имущества

Оформляя наследство, вы стопроцентно столкнетесь с необходимостью оценить унаследованное имущество. В большинстве случаев наследники не должны уплачивать налог на наследство (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Почему же тогда нотариус требует от вас представить документ об оценке?

На это есть несколько причин:

1. За выдачу свидетельства о праве на наследство наследник обязан уплатить госпошлину. Она рассчитывается именно исходя из стоимости наследственного имущества в процентном отношении к данной величине (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
2. В случае если наследников несколько, оценка может потребоваться для адекватного и справедливого раздела имущества между ними.
3. Если вместе с имуществом по наследству переходят долги наследодателя, оценка потребуется для определения размера их погашения. Долги гасятся в пределах стоимости наследства (п. 61 постановления ВС РФ «О судебной практике…» от 29.05.2012 № 9).

Оценить необходимо любое имущество, входящее в состав наследства, как движимое, так и недвижимое (квартиру, дом, машину, ценные бумаги и др.), за исключением личных вещей и предметов обихода.

Важно! Оценка для нотариуса должна отражать стоимость имущества именно на дату смерти наследодателя (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Какие документы подтверждают стоимость наследства

Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

• инвентаризационной;
• кадастровой;
• рыночной;
• иной (номинальной).

Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

https://www.youtube.com/watch?v=ao_oSl4SZlA

Если нотариус все же отказывается выдавать свидетельство, его отказ можно оспорить в суде (порядок оспаривания см. в гл. 37 ГПК РФ). Обычно по таким делам суды принимают сторону наследника, если он докажет, что действительно подавал нотариусу все документы и получил отказ (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.11.2017 по делу № 33-39584/2017).

Если вы представите сразу несколько документов, то для исчисления размера госпошлины нотариус должен взять меньшую стоимость.

Вместе с тем нужно помнить, что в отношении некоторых видов имущества может быть использован не любой способ оценки. Подробнее этот вопрос мы осветим ниже.

Каждый вид оценки подразумевает представление нотариусу определенного документа, содержащего данные о стоимости имущества.

Рыночная стоимость

Рыночная оценка наследства для нотариуса производится организациями и индивидуальными предпринимателями-оценщиками в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — закон № 135-ФЗ).

Рыночная оценка кроме характеристик самого объекта (размера, местоположения, состояния и др.) учитывает также востребованность этого имущества на рынке, то есть фактически это та цена, за которую можно продать объект (абз. 2 ст.

3 закона № 135-ФЗ).

Документом, содержащим сведения об оценке, является в таком случае только отчет об оценке в бумажной и (или) электронной форме (ст. 11 закона № 135-ФЗ). Он содержит следующую информацию:

• описание объекта со всеми характеристиками;
• данные, на основе которых производится оценка;
• результат оценки — стоимость имущества.

Обратите внимание! Акты, справки и иные документы, кроме отчета, выданные профессиональным оценщиком, нотариусом приняты не будут.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость относится только к объектам недвижимости и земельным участкам (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Она является результатом проведения Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии государственной кадастровой оценки. Сведения о такой оценке выдаются в виде выписки из ЕГРН с указанием стоимости имущества.

Кадастровая стоимость, имеющаяся в Росреестре, будет актуальна на дату открытия наследства, т. к. переоценка проводится на уровне региона раз в несколько лет.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно через МФЦ, в кадастровой палате или местном отделе управления Росреестра. Подробнее о том, как получить документ о кадастровой стоимости, читайте здесь. Именно выписку нужно представить нотариусу.

Нотариус также может самостоятельно запросить эти сведения в Росреестре. Причем брать за такой запрос отдельную плату (как за техническую работу) он не вправе: Федеральная нотариальная палата это запрещает (см. письмо ФНП от 20.10.2015 № 3294/03-16-3).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений). Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости.

В случае с БТИ придется оплатить выезд специалиста на место и осмотр недвижимости, т. к. орган техинвентаризации может без осмотра предоставить сведения только на момент изготовления техпаспорта.

Нюансы оценки имущества по типам

Рассмотрим особенности определения стоимости отдельных видов имущества для целей вступления в наследство.

В целях оценки квартиры (дома) для наследства наследник может представить как отчет о рыночной оценке, так и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Между тем именно в связи с оценкой квартир и домов для нотариуса по наследству возникает наибольшее количество сложностей и споров.

Например, в ЕГРН может просто не оказаться сведений о кадастровой оценке именно вашего жилого помещения либо кадастровая стоимость может оказаться слишком завышенной по сравнению с рыночной. В этом случае целесообразно заказать оценку у профессионального оценщика.

Справку об инвентаризационной стоимости из БТИ может не принять нотариус — это очень распространенная ситуация. Нотариусы мотивируют свою позицию тем, что с 01.01.

2013 дома, квартиры, помещения подлежат не техническому учету БТИ, а государственному кадастровому учету, осуществляемому Росреестром.

Между тем следует учесть сложившуюся судебную практику, которая не соглашается с позицией нотариусов.

Так, один нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после смерти мужа. Наследница принесла как раз злополучную справку из БТИ. Когда она обжаловала отказ в суде первой инстанции, у нее ничего не вышло. Суд поддержал нотариуса. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение.

Суд указал, что закон не запрещает органам БТИ определять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, в том числе для расчета госпошлины. БТИ действует на основании Положения о госучете жилищного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301. П. 3 положения разрешает БТИ оценивать жилые строения и помещения.