Право

Офшорным компаниям запретили покупать государственную недвижимость

Теперь, для того чтобы совершить сделку купли-продажи недвижимости с иностранцем из недружественной страны, надо получить разрешение правительственной комиссии

Офшорным компаниям запретили покупать государственную недвижимость

MaxZolotukhin/shutterstock

Президент Владимир Путин подписал указ о дополнительных временных мерах по обеспечению финансовой стабильности, которым на территории России вводится особый порядок приобретения недвижимости и ценных бумаг.

Теперь для совершения сделки с участием иностранца надо получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России. А в случае необходимости в разрешении должны быть указаны дополнительные условия осуществления сделки. Вместе с экспертами разбираемся, как нововведение отразится на российском рынке жилья.

Какие сделки затронет ограничение

Новые ограничения касаются сделок с недвижимостью, которые влекут за собой переход права собственности и совершаются с иностранными лицами из стран, «совершающих недружественные действия» в отношении России. Это касается сделок купли-продажи, мены, дарения и так далее, объясняет партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Екатерина Котова.

«Без разрешения иностранцы не смогут ни продать, ни купить недвижимость, находящуюся в России. Напомним, что под недвижимостью понимаются не только здания, помещения и прочее, но и земельные участки», — говорит Екатерина Котова.

На кого распространяются требования

Действие указа распространяется на граждан иностранных государств, которые осуществляют недружественные действия, а также на юрлиц, которые зарегистрированы в таких странах. Согласованные санкции против России ввели страны «Большой семерки» и ЕС.

«Круг лиц, на которые распространяется действие указа, довольно широк. Например, даже если компания — покупатель недвижимости не зарегистрирована в недружественном государстве, но находится под контролем иностранного лица из недружественного государства, то для заключения сделки нужно будет получать разрешение», — поясняет Екатерина Котова.

Екатерина Котова, партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners:

— Непонятно, что произойдет со сделками иностранных лиц, которые были заключены, но еще не зарегистрированы Росреестром. Вероятно, что в их регистрации может быть отказано. Далее мы ожидаем соответствующих разъяснений в связи с реализацией нового разрешительного порядка.

Как ограничение повлияет на рынок

Покупатели из США, а также поддержавших санкции стран Европы и Азии редко приобретали недвижимость в столице: вряд ли их доля превышает 1–2% в общем объеме сделок, замечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

По словам эксперта, это происходило в силу как политических причин, так и законодательных сложностей.

Тем более для таких клиентов, в том числе работающих в московских офисах международных компаний, зачастую была предпочтительна аренда, которая не так ограничивала их мобильность.

Поэтому принятие данного указа не окажет на рынок недвижимости столичного региона существенного влияния, уверена Надежда Коркка.

На этой неделе в Евросоюзе для граждан России приостановили программы, позволяющие получать гражданство (ПМЖ) и вид на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции в недвижимость.

Зарубежная или оффшорная компания как собственник недвижимости

Передача прав собственности на недвижимость иностранной компании позволяет решить ряд важных задач: защитить актив от рейдерских атак, повысить конфиденциальность, упрощает процедуру продажи прав собственности на недвижимость, снизит налоговую нагрузку на сделку. Именно поэтому зарубежная или оффшорная компания очень часто используется как собственник недвижимости, в частности среди российских, украинских, казахских бизнесменов.

Офшорным компаниям запретили покупать государственную недвижимость

Преимущества использования оффшорной компании для владения недвижимостью

Использование иностранной компании как собственника недвижимости дает реальному владельцу ряд преимуществ, которые лучше рассматривать на примерах:

  • защита от рейдерских атак – передав права собственности на имущество компании, которая зарегистрирована, например, в штате Делавэр (США) владельцу удастся защитить свои активы от рейдеров. Ведь последним, чтобы отобрать актив понадобится обращаться в суд соответствующей юрисдикции и там доказывать свои права на объект, что достаточно затратно;
  • упрощение продажи – зарегистрировав компанию на Кипре и передав ей в собственность недвижимость, бизнесмен может ее продать, минуя затратную и длительную процедуру передачи прав собственности. Ему достаточно передать кипрскую компанию либо ее акции в собственность новому владельцу недвижимости;
  • конфиденциальность – в реестре недвижимости указываются данные иностранной фирмы, а не реального владельца;
  • снижение налогов – владелец недвижимости передав ее в собственность экономит на налогах: во время продажи объекта и с доходов, полученных от сдачи объекта в аренду (при наличии договоров об избегании двойного налогообложения). Например, если украинская компания, владеющая недвижимостью, переводит дивиденды кипрской (которая является 100% учредителем), она в Украине платит только 5% налога с дивидендов.

Хотите приобрести иностранную недвижимость на выгодных условиях тогда вам будет интересно узнать об международной ипотеке для лиц с большими активами и низкими доходами.

Какие существуют варианты использования зарубежной или оффшорной компании для владения недвижимостью в РФ

Зарубежная фирма может выступать собственником недвижимости в России следующим образом:

  • прямо – она указывается в документах на право собственности как владелец;
  • через постоянные представительства или филиалы – в данном случае объекты непосредственно оформляются на филиалы или представительства;
  • через дочерние компании – иностранная фирма создает в РФ юрлицо, которое выступает фактическим владельцем недвижимости.

Вместе с приобретением объектов, на иностранную фирму в России возлагается ряд обязанностей:

  • необходимо становиться на налоговый учет по месту расположения: виллы, дома, офиса, коммерческой недвижимости и т.д.;
  • составлять и подавать декларацию по налогу на имущество;
  • начислять и платить налог на имущество юрлиц.

Давайте рассмотрим различные варианты владения недвижимостью в РФ через иностранную компанию, а также какие обязательства возникают при наличии дохода от аренды.

Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета,

целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Прямое владение зарубежной компанией объектом недвижимости

В данной ситуации иностранные фирмы, получающие доход из источников в России, являются плательщиками налога на прибыль (20%). Однако обязанности налогового агента, отвечающим за его оплату, ложатся на местную компанию-арендатора.

Последняя обязана начислить и удержать налог с каждой операции по оплате аренды (налог у источника). В итоге, никаких налоговых льгот зарубежная компания не получает и учредителю, по сути, не выгодно пользоваться подобным решением.

Ведь даже наличие между государствами подписанного соглашения об избежании двойного налогообложения никак не влияет на размер фискальной нагрузки на доход от сдачи имущества в аренду.

Однако, подобное соглашение все же имеет преимущество – уплаченный налог в РФ зарубежная компания может засчитать в родной юрисдикции и тем самым снизить фискальную нагрузку.

Для юрисдикций, с которыми нет соглашения об избежании двойного налогообложения, воспользоваться указанной льготой не получиться. Однако местное законодательство может освобождать доходы из иностранных источников от налогообложения. Это обычная практика в оффшорных государствах, например, на Маршалловых островах.

В качестве заключения, использование иностранной компании как инструмента для владения российской недвижимости с целью получения дохода от аренды не освобождает от налога с прибыли в размере 20% на территории РФ, а еще в зависимости от юрисдикции регистрации компании возможны следующие варианты:

  • зачет уплаченного налога при наличии подписанной конвенции об избежании двойного налогообложения (Россия заключила 84 подобных соглашения);
  • местное налоговое законодательство освобождает от налогов мировой доход;
  • налоги удерживаются в РФ и в стране регистрации (если нет соглашений).

Начисление НДС на доходы с аренды недвижимости

Доход от аренды облагается не только налогом на прибыль. В соответствии с налоговым законодательством РФ услуга по сдачи в аренду имущества на территории России предусматривает применение НДС. Ставка налога – 20%.

Учитывая, что иностранная компания-владелец недвижимости находиться на учете по месту расположения объекта, фискальные обязательства по НДС должны выполняться непосредственно ею. То есть иностранная компания обязана подавать декларацию об НДС и платить указанный налог в соответствующие сроки.

Постоянное представительство/филиал, как собственник недвижимости в РФ

Понятие «постоянное представительство» описывается в Конвенциях об избежании двойного налогообложения. Обычно это организация, через которую иностранное юрлицо ведет предпринимательскую деятельность на территории другого государства. Подробный перечень критериев, включающих понятие «постоянное представительство» содержится в каждом отдельном соглашении.

НК РФ признает постоянные представительства налогоплательщиками налога на прибыль (ст. 246 п. 1), соответственно подобные организации несут фискальные обязательства в размере дохода, полученного от любой деятельности на территории РФ уменьшенного на размер расходов.

Рассчитавшись с налогами постоянное представительство/филиал может перевести доход главному офису без каких-либо дополнительных фискальных платежей.

Дочерняя компания как собственник недвижимость в России

Зарубежная или оффшорная компания, чтобы напрямую не владеть недвижимостью в России, может создать специальное юрлицо. Последнее несет все фискальные обязательства, предусмотренные для организаций, осуществляющих деятельность в РФ: налог на прибыль, НДС, налог на имущество.

Получив прибыль от деятельности, дочерняя компания имеет право ее распределить и выплатить дивиденды акционерам, предварительно удержав налог у источника в размере 15% или по пониженной ставке, в случае наличия договора об избежании двойного налогообложения.

Наиболее частые решения с использованием иностранных юрлиц при сделках с недвижимостью

Зарубежные или оффшорные компании используются при осуществлении следующих сделок с элитными домами, апартаментами, виллами, офисами, торговыми центрами и т.д.:

Продажа акций

Наиболее простым способом передать право собственности на недвижимость является переоформление акций иностранной компании, которой принадлежит объект на нового владельца. Последний перечислив деньги на счет продавца получает договор купли-продажи акций.

Читайте также:  Отдельные виды обязательств в международном частном праве

Преимуществом данного решения является: простота реализации, анонимность и отсутствие налогов.

Основной его недостаток – сложность в поиске покупателя. Не каждый согласится перевести крупную сумму в обмен на договор купли-продажи акций на предъявителя.

Передача корпоративных прав

Более распространенное решение для продажи недвижимости, так как содержит меньше рисков. Покупатель и продавец открывает каждый по зарубежной или оффшорной компании, через которые и будет осуществляться сделка купли-продажи корпоративных прав фирмы-владельца недвижимости. Реальный владелец недвижимости и покупатель заключают договор, как доверенные лица своих юрлиц.

Законодательство РФ, Украины, Казахстана и других стран не запрещает своим резидентам выступать в роли доверенного лица, при этом последние не несут каких-либо обязательств от участия в подобных процессах.

Продажа компании

Данный вариант похожий на решение с продажей акций, только здесь фигурирует непосредственно юридическое лицо. Последнее создается с целью использования, как собственника недвижимостью. И в месте с ним новому владельцу переходят все активы, которые находятся у него в собственности.

На что следует обращать внимание, выбирая юрисдикцию для регистрации компании для владения недвижимостью

Занимаясь поисками страны для учреждения юрлица, которое будет выполнять роль холдинга по управлению недвижимости следует обращать внимание на следующие моменты:

  • наличие соглашений об избежании двойного налогообложения;
  • наличие и ставка налога у источника выплаты дивидендов;
  • процедура налогообложения полученных процентов и дивидендов;
  • наличие и размер налога на капитал;
  • требования по резидентности акционеров и директоров;
  • требования по отчетности и аудиту;
  • сложность корпоративного законодательства;
  • возможность обслуживаться в местных и иностранных банках;
  • уровень расходов на регистрацию и администрирование компании.

Вышеуказанные факторы прямо влияют на деятельность холдинга по управлению недвижимости, делая ее более либо менее прибыльной.

Если вы ищете зарубежную или оффшорную юрисдикцию для регистрации компании как собственника недвижимости, не знаете, где лучше создать холдинг – обращайтесь к нам.

Мы имеем более чем 10-летний опыт в решении подобных задач и поможем вам организовать максимально оптимизированную структуру для владения недвижимостью.

Пишите нам в онлайн-чат или оставляйте контакты в специальной форме. Мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки.

Да, если российские резиденты владеют (прямо либо косвенно) долей в капитале более чем 25% или 10%, но в совокупности с другими российскими резидентами их доля в капитале превышает 50%; либо осуществляют контроль над организацией.

Доходы холдинга по управлению недвижимостью относятся к разряду пассивных.

Соответственно владельцам КИК необходимо выполнять требования по декларированию своего участия в иностранной компании и платить соответствующие налоги (если возникает такое требование).

Прибыль холдинга-владельца недвижимости, который является КИК можно уменьшить: 1) на убытки прошлых периодов, 2) дивиденды источником выплаты которых являются российские компании; 3) дивиденды, выплаченные в течение финансового года; 4) корпоративный налог, уплаченный в иностранном государстве.

Налог КИК с холдинга собственника недвижимости удерживается, если размер нераспределенной прибыли по результатам финансового года превысил 10 млн. рублей. Срок уплаты налога: для юрлиц-владельцев КИК – до 28 марта, для физлиц-владельцев КИК – до 15 июля.

Иностранным компаниям хотят запретить покупать госземли

Иностранным фирмам хотят запретить покупать государственные земельные участки.

Речь идет о компаниях, уставной капитал которых более чем на 10% принадлежит организациям, не зарегистрированным на территории России.

Законопроект с соответствующими поправками в федеральное законодательство — Земельный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ — подготовил депутат заксобрания Санкт-Петербурга Андрей Анохин.

«Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть предоставлены в собственность юридических лиц, уставный капитал которых более чем на 10% принадлежат организациям, не зарегистрированным на территории РФ», говорится в законопроекте.

Законопроектом также предполагается возможность отбирать земли, которые иностранные компании уже выкупили у государства. Речь идет о тех случаях, когда земельные участки используются не по целевому назначению, а также когда при застройке нарушаются градостроительные и строительные нормы и правила. Для этого депутат предлагает дополнить ст. 263 ГК РФ «Застройка земельного участка».

«Если указанные в части 1 настоящей статьи действия не были совершены на земельном участке, собственником которого является юридическое лицо, уставный капитал которого более чем на 10% принадлежит организациям, не зарегистрированным на территории РФ, то земельный участок подлежит изъятию», — сказано в документе.

В пояснительной записке отмечается, что законопроект разработан в целях «дополнительной гарантии защиты прав граждан и интересов государства при приобретении земельных участков юридическими лицами, часть уставного капитала которых принадлежит иностранным компаниям».

— Я считаю, что иностранные компании не выстраивают свой бизнес в интересах нашего государства, в интересах федерального закона. К тому же офшорный бизнес провоцирует развитие коррупции, когда за офшорами скрываются лица, которые не имеют права заниматься бизнесом, — говорит депутат Анохин.

— Я не говорю о тотальном запрете на присутствие офшоров или изменении инвестиционного климата. Всё же Россия, наоборот, позиционирует себя как страну, открытую для иностранных инвестиций. Однако категорически нельзя продавать госимущество тем организациям, где решающую роль играют иностранцы.

 К тому же всю землю, которая уже скуплена иностранными компаниями, нужно возвращать государству, чтобы не допускать ситуацию, при которой заводы и другие активы простаивают.

Анохин пояснил, что необходимость ограничения покупательной способности офшорных компаний возникла после скандальной истории в Санкт-Петербурге.

— Территория на углу Сытнинской и Кронверкской улиц, на которой были найдены захоронения первых строителей Санкт-Петербурга, была продана с официальных торгов, видимых нарушений не было.

По сведениям историков, ранее на этом месте находилась лютеранская церковь и проводились массовые захоронения. При этом сейчас речь идет о том, что на этом участке собственником запланировано строительство.

В то время как по закону использование территории места погребения разрешается только под зеленые насаждения, ни в коем случае не под строительство зданий, — рассказывает Анохин. — Сейчас на этом участке строительство не ведется, однако всё равно непонятно, что будет дальше.

На мои обращения по включению участка в зону зеленых насаждений общего пользования комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга говорит о том, что как к объекту частной собственности это неприменимо.

По данным депутата большая же часть уставного капитала компании-покупателя принадлежит фирме, зарегистрированной на Британских Виргинских островах.

— Компания офшорная, по имеющимся данным невозможно установить, кто является хозяином. При этом планы владельца по застройке территории напрямую идут вразрез с действующим законодательством. А кто за этим стоит, непонятно, — возмущается депутат.

Сейчас, согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается президентом».

Более жесткие условия установлены в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

По закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам и юрлицам, а также юрлицам, доля в уставном капитале которых принадлежит более чем 50% иностранным компаниям, запрещается владеть землей сельскохозяйственного назначения, они могут ее использовать только на праве аренды.

По мнению профессора Института современного развития Алексея Скопина, борьба с присутствием офшорных компаний в России необходима.

— Во всем мире идет борьба с офшорными компаниями, в том числе в Европе, в Штатах. Причина в том, что офшорная фирма практически ни за что не отвечает, владельца установить крайне трудно, судебное преследование невозможно, а также такие компании не платят налоги, — говорит он.

— Практически весь крупный бизнес в России имеет офшорные компании, чтобы минимизировать базу налогообложения. К тому же в основном офшоры создают чиновники, чтобы была возможность отмывать деньги. Поэтому необходимо максимально сокращать деятельность офшорных компаний в стране.

Также Скопин отметил, что офшорные компании практически не заинтересованы в развитии и повышении эффективности приобретаемых объектов госсобственности.

— Смысл любой скупки с позитивной точки зрения — повышение эффективности использования этой недвижимости. Однако максимум, что можно ждать от офшора, — перепродажа или деление объекта на мелкие части. То есть собственность будет использована менее эффективно, чем могла бы быть использована государством, — говорит он.

https://www.youtube.com/watch?v=ofGiAnXOO0I

Главный научный сотрудник Института экономики РАН Никита Кричевский считает, что изъятие земли у иностранных компаний противоречит Конституции.

— Этот законопроект антиконституционный, он нарушает права собственности. Непонятно, почему именно иностранные компании должны быть наказаны за нецелевое использование, — сказал он.

  • К крупнейшим компаниям, зарегистрированным в России и принадлежащим иностранным юридическим лицам, относятся «Ашан» (владельцы Франция и Нидерланды), «Метро Кэш энд Керри» (Нидерланды), «Фольксваген Груп Рус» (Германия, Чехия, Люксембург), «Филип Моррис» (Греция), табачная компания JTI (Германия). 
  • Руководитель по корпоративным и внешним коммуникациям «Метро Кэш энд Керри» Оксана Токарева отметила, что действие закона, при условии его принятия, будет распространятся на компанию.
  • — Но давать оценку последствиям влияния такого закона на наш бизнес можно только после детального ознакомления с положениями законопроекта, — сказала она.
  • Другие компании на запрос «Известий» не ответили.
Читайте также:  Основания утраты права пользования жилым помещением?

Напомним, что летом этого года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», которые запретили офшорным компаниям участвовать в госзакупках. Согласно приказу Минфина, офшорными зонами для России считаются 42 государства — в том числе Британские Виргинские острова, Лихтенштейн, Малайзия, ОАЭ и пр.

«Защита офшорной олигархии»: «Единая Россия» в Госдуме блокировала законопроект в поддержку поручения Путина

Сегодня нижняя палата российского парламента отклонила законопроект, запрещающий офшорную продажу имущества и компаний в России. Как передает корреспондент РИА «Новый День», фракция политического большинства – «Единая Россия» не поддержала инициативу думской оппозиции, несмотря на поручение главы государства о деофшоризации отечественной экономики.

Представляя документ, депутат Госдумы от КПРФ Михаил Щапов пояснил, сейчас распространена практика продажи российского имущества через офшоры, что позволяет анонимно владеть объектом недвижимости, «не объяснять налоговой, откуда деньги». «Мы имеем дело с общепринятой схемой, целью которого является сохранение анонимности владельцев, а приятным бонусом – уклонением от налогов», – сказал он.

Парламентарий подчеркнул, что цель законопроекта – деофшоризация экономики и увеличение доходной части бюджета. «Такие сделки принимаются, в том числе, чтобы скрыть коррупцию и взяточничество. Законопроект направлен на повышение надежности нашей экономический системы, защиту наших национальных интересов», – уточнил Щапов.

Депутат Госдумы от КПРФ Вера Ганзя со своей стороны обратила внимание, что сегодня в России проблема ухода от налогов очень серьезна. «Этим законопроектом мы можем поправить», – сказала она.

Между тем, в «Единой России» выказались против законопроекта. Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Айрат Фаррахов заявил, что в документе не определён правовой механизм взыскания и реализации имущества, если происходит неуплата налогов. «Мы концептуально не поддерживаем. Считаем, что в нем нет решения вопроса», – сказал он.

Его коллега из фракции Мерген Ооржак поддержал такую позицию, отметив, что регионы также не поддерживают инициативу, однако не уточнил, почему.

Комментируя позицию парти власти, депутат Госдумы от КПРФ Николай Коломейцев констатировал, что «ЕР» выступила адвокатом «не тех людей». «96% крупнейших акционерных компаний в РФ за год вывозят только дивидендов на сумму 3 трлн 200 млрд рублей.

Получается, что у нас большая часть вертикально интегрированных структур по факту не является российскими. Добывавшая здесь, перерабатывая, не уплачивая налоги и платя мизерную заработную плату.

Вы знаете, что ко второму чтению мы любой механизм можем проработать», – сказал он.

«У нас все законодательство вопреки указу президента о деофшоризации, сегодня работает на людей офшорного мышления. В этом зале идет защита офшорной олигархии. Вместо того, чтобы ущемить аппетиты. Неправильно отвергать чью-то серьёзную проработку, не предложив своей. Вы ничего не предлагаете, все это плохо», – добавил он.

Президент запретил россиянам покупать недвижимость в «недружественных странах"

Указ президента России от 1 марта 2022 года № 81 называется «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ».

Этим документом вводится запрет на сделки, «влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Такие сделки могут быть разрешены (в виде исключения) специальным постановлением правительственной комиссии.

Список «недружественных стран» в документе не приводится, подчеркивает юрист Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры». По его мнению, это означает, что «все планы по «релокации» IT и прочих высокотехнологичных отраслей, кроме как в Азию, теперь заведомо бессмысленны и неисполнимы.

Также под запретом оказались сделки по приобретению заграничной недвижимости. Напомним: до сих пор наиболее популярными у россиян направлениями для покупки были Турция, Болгария и Черногория. С Турцией пока непонятно: страна, с одной стороны, не поддержала санкции против РФ, с другой – является членом НАТО.

С Болгарией и Черногорией все понятно: они присоединились к запрету на полеты российских самолетов и пр., то есть автоматически оказались в числе «недружественных». Впрочем, любые договоренности о покупке чего-либо зарубежного, хотя бы и в Венесуэле, сейчас обречены: тем же указом введен запрет на вывоз иностранной валюты на сумму более 10 000 долларов.

Безналичные переводы исключены «с той стороны», пакетом финансовых санкций.

«Наш сайт работает не только с покупателями из России. Последние два дня резко снизилось количество запросов от россиян на покупку зарубежной недвижимости, – говорит главный редактор сайта Prian.

ru Филипп Березин. – Прежде всего это связано с запретом на перевод денег. При этом на порядок увеличилось количество обращений за разъяснениями по документам для эмиграции.

В приоритете – Грузия, Сербия, Турция…»

Филипп Березин указывает на лазейку, оставленную указом: он формально не запрещает одному гражданину РФ продать другому гражданину РФ случайно оказавшийся в собственности домик в Болгарии.

Дмитрий Некрестьянов полагает, что эта возможность остается чисто теоретической: для этого владельцу домика придется доказывать, что владение собственностью никак его со страной местонахождения не  связывает и что он не является «подконтрольным лицом»…

UPD. Внимание! Список «недружественных стран», доведенный до сотрудников Росреестра, можно посмотреть здесь.  Турция и Черногория под запрет не попали.

Что будет с недвижимостью уехавших в недружественные страны россиян — МК Санкт-Петербург

В начале марта в стране установили особый порядок проведения сделок с недвижимостью, осуществляемых с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

К слову, в перечень недружественных стран России и территорий вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства — члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия и это не полный список.

Новые меры касаются операций по предоставлению таким иностранным лицам рублевых кредитов и займов, а также сделок, влекущих за собой «возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество».

Многих уехавших из страны россиян беспокоит вопрос касательно недвижимости. Получается, что купить или продать недвижимость теперь смогут лишь те собственники, кто не связан с недружественными государствами.

«МК в Питере» поговорил с генеральным директором компании «Эклекс», юристом Артемом Швайка, чтобы выяснить нюансы нововведения.

Швайка отметил, что с точки зрения права в данном документе есть несколько неоднозначных моментов. Например, понятие резидент относится к налоговому праву. А налоговое резидентство определяется исключительно сроком проживания на территории той или иной страны.

То есть, если человек проживает на территории страны более 183 дней, то он становится резидентом этой страны и обязан платить в ней налоги. При этом человек может стать резидентом только той страны, в которой он преимущественно проживает, даже имея гражданство другой страны.

Швайк обращает внимание, что термин резидентства не тождественен понятию гражданства или вида на жительство.

Проецируя ситуацию на Петербург, Швайка отмечает, что жители города на Неве всегда имели связь с Европой или Прибалтикой. Некоторые из них, предположил эксперт, могли уехать и получить ВНЖ или гражданство до этого указа.

«Например, есть квартира в собственности у трех членов семьи: у одного российское гражданство, у другого — ВНЖ, у третьего — гражданство в Европе. Получается, что все операции с жилплощадью будут заморожены», — объяснил Швайка.

Юрист добавил, что вариант с отказом от собственности людьми, которые имеют ВНЖ, резидентство или гражданство, в пользу собственника с российским гражданством невозможен, поскольку эта процедура так же считается сделкой с недвижимостью. 

Если сделка происходит между двумя гражданами России, у которых нет ВНЖ и резидентсва, то ее тоже могут запретить. Это произойдет в том случае, если госорганы подумают или узнают, что одно из этих лиц контролируется иностранцами.

Например, многие наши соотечественники уезжают за рубеж и получают новое гражданство, но при этом продолжают инвестировать в российскую недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. Чтобы не платить высокие налоги и не бегать с кипой бумаг, они дают деньги родственнику, а тот приобретает на себя недвижимость.

В таком случае лицо, которое совершает куплю-продажу, формально контролируется иностранным лицом из недружественной страны и как раз такие операции могут отменить, пояснил Швайка.

Но есть и хорошие новости. Указ не коснется резидентов дружественных стран. Из указа следует, что резидентов и граждан дружественных стран не затронут ограничения на инвестиции и сделки с недвижимостью, подытожил Швайка.

Фас в сми: госзаказ оставят без офшоров и рейтингов

Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила законопроект, призванный оптимизировать процедуры госзакупок в законе о контрактной системе (44-ФЗ).

В первом чтении проект был принят Госдумой 16 марта, «Ведомости» ознакомились с согласованным ко второму чтению вариантом.

Правительство рассчитывает, что документ будет окончательно принят депутатами в весеннюю сессию — до 18 июля.

Поправки затрагивают интересы 141 000 государственных заказчиков всех уровней и 483 000 потенциальных поставщиков, следует из данных Минфина на конец 2020 г. В прошлом году объем госзакупок по 44-ФЗ составил 8,9 трлн руб.

Одним из важных разногласий был вопрос о введении рейтинговой системы, учитывающей деловую репутацию поставщиков. С таким предложением вышла Федеральная антимонопольная служба. По задумке службы с 2023 г. рейтинг мог бы разделить всех поставщиков на три категории в зависимости от истории участия в госзакупках за последние семь лет.

Читайте также:  Пеня по алиментам. Правила начисления

И этот рейтинг учитывался бы в плюс или минус поставщику как при выборе победителя процедуры, так и при внесении обеспечения исполнения заявки или контракта. Мера, с одной стороны, дала бы преференции многолетним добросовестным участникам, а также снизила бы шансы недавно созданных под торги технических компаний.

С другой стороны, это был бы барьер для новых реальных поставщиков.

Против этой поправки в текущий законопроект выступили, в частности, правительство Москвы, Совет по кодификации при президенте, Минфин. Предложение с преференциями по обеспечению поставщикам с высоким рейтингом ведомства не поддержали концептуально.

Но саму идею рейтинга предложено доработать и начать его формирование «в рамках действующих полномочий правительства».

Решение поддерживает партнер KPMG Law Ольга Ясько: появление такого рейтинга целесообразно, но в текущем виде поправки «не содержали достаточно проработанных положений о порядке ведения и использования такого рейтинга».

Другое важное для бизнеса изменение — двукратное увеличение доли закупок у малого и среднего бизнеса (МСБ) до 30% стоимостного объема. Действующая норма в 15% — ниже, чем в законе о закупках госкомпаний (223-ФЗ): там установлен уровень в 20%.

По данным Минфина, сейчас де-факто столько и закупается для госнужд у компаний МСБ: в I квартале текущего года их доля составила 31%, или 719 млрд руб. Причем на процедуры только для малого бизнеса и НКО приходится менее трети этого объема — 212 млрд руб. Минфин не дает разбивки по содержанию этих контрактов.

Но такое исследование сделала Корпорация МСП по 223-ФЗ. По нему, в I квартале доля закупок у МСБ составила 32%.

Чаще всего договоры с малым бизнесом заключались на выполнение работ по строительству коммунальных объектов для электроснабжения и связи (50 млрд руб.), на оказание рекламных услуг и услуг по исследованию конъюнктуры рынка (25,1 млрд), на выполнение работ по возведению зданий (24,1 млрд), сообщал «Интерфакс».

Сейчас готовится к внесению в правительство аналогичное решение для 223-ФЗ — об увеличении минимальной обязательной доли закупок у малого и среднего бизнеса до 30%, рассказал «Ведомостям» гендиректор Корпорации МСП Александр Исаевич: «По нашим оценкам, такое решение позволит обеспечить доступ к закупкам более чем 200 000 предпринимателей из сектора МСП».

Увеличение квоты до 30% — нужная мера и она даст эффект, считает член генерального совета «Деловой России» Алексей Мостовщиков: «После коронакризиса любое малое и среднее предприятие будет радо получить дополнительные заказы».

Но, по его словам, льготы для МСП все еще малы в сравнении с общими требованиями к подрядчикам, порой неподъемными для небольшого бизнеса: «Одна из главных проблем — обеспечение контракта и получение банковской гарантии».

Предприятиям часто негде взять денег, чтобы заморозить их на несколько месяцев, объясняет он.

Мостовщиков также обращает внимание на проблему с компаниями, специально созданными для участия в льготных закупках: «К сожалению, на практике случается довольно часто, когда крупный бизнес и корпорации создают предприятия-«дочки» для участия в госзакупках, что негативно сказывается на реальных субъектах МСП, так как они не могут перебить их ценовые предложения».

Согласованные поправки вводят законодательный запрет на участие в госзакупках компаний с бенефициарами из офшорных юрисдикций. Для компаний непосредственно из офшорных юрисдикций этот запрет введен еще в 2015 г.

Теперь же даже прямое или косвенное (в том числе через несколько цепочек) владение более чем 10% капитала офшорной структуры приведет к отлучению от госзакупок. Это также может потребовать от поставщиков подробно раскрывать цепочки владения и бенефициаров. Сейчас в черный список офшорных юрисдикций Минфина входит 40 юрисдикций.

Среди них такие популярные у россиян страны и территории, как Британские Виргинские острова, Мэн, Джерси, Каймановы острова, ОАЭ.

Офшорам запретят господдержку — NPLaw на vc.ru

С 2023 года компаниям, которые прямо или косвенно на 25% и более принадлежат акционерам из офшорных государств и территорий, запрещено выделять господдержку. Проект перечня таких офшорных государств и территорий опубликовал Минфин, и среди них – Кипр, Мальта, Швейцария, Гонконг, Сингапур, Ирландия и другие юрисдикции (всего – 57).

Ранее Россия изменила соглашения об избежании двойного налогообложения с Кипром и Мальтой, повысив базовую ставку налога на дивиденды и проценты до 15%. Такие же изменения ожидаются в соглашениях с Швейцарией, Гонконгом и Сингапуром.

Стоит отметить, что в список не вошли Люксембург и Нидерланды, в то время как включение в перечень такой популярной офшорной юрисдикции как Кипр может прямо затронуть несколько крупных российских компаний как НЛМК, «Норникель» и «Тинькофф Банк».

Напоминаем, что соответствующий закон, лишающий российские юридические лица, в уставном капитале которых доля прямого или косвенного участия офшорных компаний составляет более 25%, возможности получения государственных субсидий и бюджетных инвестиций, был принят 29 ноября 2021 года и вступит в силу с 1 января 2023 года.

Активные меры по «деофшоризации» со стороны российского государства могут подтолкнуть некоторые компании к удалению из своей корпоративной структуры юрисдикции из списка Минфина.

{«contentId»:346474,»count»:0,»isReposted»:false,»gtm»:null}

{«id»:346474,»gtm»:null}

Офтоп

Feduard Klimkin

вчера

Национализация не удалась

Поведаю вам кое-что об УСПЕШНОМ опыте национализации в РФ. Об уходе сети немецкой сети строительных товаров OBI рассказывает ее поставщик: — Немецкое руководство сказало: «закрываемся». Магазины закрыли, закрыли отгрузки от постащиков.

Потом российское руководство сети сказало…

Поведаю вам кое-что об УСПЕШНОМ опыте национализации в РФ. Об уходе сети немецкой сети строительных товаров OBI рассказывает ее поставщик: — Немецкое руководство сказало: «закрываемся». Магазины закрыли, закрыли отгрузки от постащиков.

Потом российское руководство сети сказало: «Ничего подобного! Немцы нам не указ мы открывем магазины, будем торговать самостоятельно! У нас национализация, Главный за нас!»Поставщикам сказали: «грузите, работаем!» На вопрос: » Как?» (ведь не хочется по итогу остаться и без товара, и без денег) — ответили: «Мы всё наверху порешали, работаем!»В общем, утром в четверг (17 марта) магазины OBI открылись. А днем немецкая сторона вырубила сервера — кассы перестали работать.

И вот так магазины третий день стоят закрытыми, а российское руководство OBI сообщило СМИ о «технических проблемах». Когда получится написать собственное программное обеспечение — неизвестно.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/242151f2-ee5a-e610-02fc-1b71869a7bc8/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/f865487e-2da6-2adf-1af7-1b76b705ecc4/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/b9917912-46ec-531b-921f-736bb53613a0/»
}
]
}

{«id»:383154,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Сегментация экземпляров с помощью Mask R-CNN

Задача сегментации изображений может решаться в нескольких постановках. Самая распространённая — semantic segmentation с одним классом и фоном, необходимо просто отделить объекты от фона, не различая их между собой. Но часто просто отделения от фона недостаточно, необходимо отделять отдельные образцы друг от друга, например, чтобы оценить размер…

{«id»:380775,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Приёмная

Светлана

9 часов

Альфа банк списал 700 долларов комиссии из-за технической ошибки в приложении

12.03.2022 в отделении Альфа банка хотела сконвертировать евро в 3000 долларов. Курс в приложении отображался 1€=1,11$. В итоге списали за 3000 долларов 3334 евро..При этом после обмена отображался совершенно другой курс 1$=1,11€. Т.е. за 3334 евро должна была получить 3700 долларов, а получила 3000. Банк присвоил себе 700 долларов. Уже целую…

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/b72c9bb3-5240-82b3-feaf-3b7fba1d0419/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/9d288b7c-a956-99f6-7797-ad9cbab89db5/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/74889031-9174-30ea-e283-6a1f4634d602/»
}
]
}

{«id»:383335,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Маркетинг

ZUBOVA.ONLINE

24 мин

Аналоги-заменители сервисов и программ, к которым мы привыкли

Мы собрали из разных источников в одном месте ресурсы, которыми можно заменить международные площадки.

{«id»:382285,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Финансы

Pavel Komarovskiy

11 часов

Удивительная история Tether (USDT): люди отнесли $80 миллиардов пластическому хирургу, который не гарантирует их возврат

В попытке избежать санкций Запада и контрсанкций со стороны РФ, многие россияне спешно переводят сбережения в криптовалюту. В этой статье я разбираюсь в финансовой надежности крупнейшего и старейшего стейблкоина USDT (спойлер: к ней есть серьезные вопросы).

Джанкарло Девазини (бывший профессиональный пластический хирург, а ныне финансовый директор Tether) смотрит на тебя, как понятно на что
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/0f65f975-4ff2-4f1a-4edd-1ef8148e3da6/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/4e76d3be-e91c-54df-82a7-e9ebbdd18deb/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/46d124ee-3810-c16b-f4a4-105a95cb8bdf/»
}
]
}

{«id»:381435,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Финансы

Alexey Arhipov

1 час

Немного о крипте: о биржах и коинах в наше время

Доброго времени суток, уважаемые. Я не буду статью размежать кучей каких-то картинок, а постараюсь ответить на вопросы, которые мне в различных статьях задают люди, касательно крипты и того, где же хранить деньги, чтобы их не потерять.

{«id»:383387,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Торги на Мосбирже откроют в понедельник. Как к ним подготовиться?

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/be77dc5d-62be-51c3-bca5-80780fd5af2e/»
}
]
}

{«id»:383006,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Приёмная

Никита Горячев

вчера

«Для избежания отмывания денежных средств, вам установлен лимит» — ограничения в банке Тинькофф

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/13558db6-4c45-4923-85c3-559210cebd59/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/7bf3212d-38c1-539d-861d-fbc5efc8d522/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/65d92946-ca36-5d4e-9c47-49faf6c4a00c/»
}
]
}

{«id»:383073,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}