Профессия кадастрового инженера является одной из самых «молодых» и популярных на современном рынке труда. Должность официально была утверждена в 2011 году. До этого времени обязанности по решению кадастровых вопросов лежали на плечах землеустроителей.

Кто такой кадастровый инженер?

Кадастровый инженер – это специалист, который занимается межеванием земельных участков и решением специфических вопросов в сфере недвижимости.

Специалист осуществляет деятельность в бюрократической области (работа с документацией) и социальной сфере (взаимодействие с людьми).

Непосредственные трудовые обязанности предполагают выполнение специальных измерений, оценку и определение статуса объектов недвижимости, уточнение границ, создание планов. Эти и многие другие задачи решаются как в кабинете, так и в полевых условиях.

Обязанности кадастрового инженера

Сфера трудовой деятельности кадастрового инженера охватывает:

• создание специальных электронных карт для кадастровых органов;
• межевание земельных участков и проведение съемки объектов недвижимости;
• взаимодействие с заказчиками;
• создание технической документации, техпланов жилых и коммерческих объектов, актов обследования;
• составление договоров и смет;
• согласование границ близлежащих участков;
• подготовку и подачу документов для реестров и госкадастров.

Появилось свободное время?

Тогда используй его с умом! Получи образование, пока все бегают за гречкой!

Требования к кадастровому инженеру

К работе в сфере кадастровой инженерии допускаются специалисты, имеющие специальное образование и подтвержденную квалификацию, а также членство в СРО. К личностным качествам сотрудника также предъявляются особые требования.

Профессия подойдет тем, кто умеет работать с большим объемом информации, обладает определенной педантичностью и навыками общения и взаимодействия с другими людьми, может самостоятельно принимать решения и нести ответственность за последствия своих действий.

Кто может стать кадастровым инженером?

Кадастровым инженером может стать человек, имеющий законченное высшее или средне-специальное профильное образование. Таких специалистов готовят нескольких учебных заведениях нашей страны. Их полный перечень представлен на веб-сайте Министерства экономического развития РФ.

Как выучиться на кадастрового инженера?

Есть два пути: поступить в ВУЗ или закончить курсы профессиональной переподготовки по программе «Городской кадастр» в Современной научно-технологической академии (СНТА). Первый вариант подходит для выпускников школ, второй является самым удобным и доступным для уже работающих специалистов.

Программа переподготовки в СНТА стандартизирована. В ходе обучения рассматриваются такие вопросы, как:

• Объекты недвижимости: классификация;
• Основы геодезии и картографии;
• Основы землеустройства;
• Законодательные и правовые основы кадастровой деятельности;
• Государственный контроль и регулирование рынка недвижимости в РФ и многие другие.

Для поступления в СНТА потребуются заявка (подается по телефону или в электронном виде), копии паспорта и документа об имеющемся образовании, подписанный с Академией договор на оказание образовательных услуг и квитанция об оплате курса. Занятия проводятся дистанционно.

Слушатель получает круглосуточный доступ к электронной библиотеке СНТА с размещенными в ней методическими пособиями. Изучать материал можно в комфортном для себя темпе. Темы проходятся самостоятельно, и в конце требуется выполнить итоговую аттестационную работу (онлайн-тестирование).

При положительных результатах слушателю выдается диплом установленного образца и присваивается квалификация «Кадастровый инженер». Документ принимается во всех организациях РФ и дает право выполнять трудовую деятельность в рамках данного направления.

Диплом высылается по почте или доставляется курьерской службой на дом.

Подробности о курсе профессиональной переподготовки «Городской кадастр» вы можете узнать по телефону 8 (800) 707-48-27. На сайте также есть специальная форма для обратного звонка.

Появилось свободное время?

Тогда используй его с умом! Получи образование, пока все бегают за гречкой!

Не нашли нужную информацию? Задайте вопрос менеджеру

Кадастровые работы могут стать бесплатными для дачников

Комплексные кадастровые работы в СНТ могут начать проводить за счет региональных и федерального бюджетов. Законопроект об этом разрабатывает Союз садоводов России совместно с фракцией «Единая Россия» в Госдуме.

Павел Бедняков / РИА Новости

Напомним, что 23 марта вступили в силу разработанные Росреестром изменения в закон «О кадастровой деятельности», устанавливающие возможность выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств.

Если раньше такие работы могли заказывать и проводить только муниципалитеты, то теперь это разрешено делать и дачным объединениям. Комплексные работы в 10 раз дешевле индивидуальных.

Но в Союзе садоводов считают, что такие работы в СНТ могут проводиться и за счет бюджетных денег. Таким образом, людям вообще не придется ничего платить.

Чем хороши комплексные работы?

Во-первых, намного дешевле. Как отмечают в Союзе садоводов, «обычные» кадастровые работы обходятся садоводам в среднем в 10-15 тыс. рублей за каждый объект. А комплексные — в районе 1300 рублей за объект.

В Союзе дачников назвали плюсы и минусы перевода СНТ в деревни

Во-вторых, они позволяют сократить количество земельных споров и устранить ошибки. В-третьих, снижается вероятность возникновения новых ошибок. В-четвертых, каждому собственнику 6 соток не нужно самостоятельно обращаться в орган регистрации прав. В-пятых, согласование границ участков и оформление актов согласования границ больше не нужно проводить и оформлять отдельно по каждому участку.

Что нужно, чтобы провести комплексные кадастровые работы в СНТ?

Прежде всего, определиться с вопросами финансирования. Затем узнать в местной администрации (написав туда обращение от СНТ), не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на этой территории за счет бюджетных средств. А если нет, то смело заключать с кадастровым инженером договор подряда на выполнение таких работ.

Бесплатное межевание земельного участка в 2022 году новый закон

С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета. Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом. Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2022 году. Об этом и пойдет речь в статье.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат.

Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения.

Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.

За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным каталогом исполнителей, оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере.

В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей.

Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания. 

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2021 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ.

Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности.

Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН.

Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади.

Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019.

Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов.

Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2019 года –  ее продлили до марта 2021 года (подробнее в статье: «Продление дачной амнистии»).

 Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.

Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов.

Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан.

По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам.

В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Межевание бесплатно 2021. Можно ли сделать межевание земли за бюджетные средства по Закону 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

В настоящем 2021 году по обновлённому законодательству можно выполнить #межевание бесплатно ! Так ли верно это утверждение? Об этом ходит не мало вопросов у членов СНТ и ОНТ, а некоторые домыслы заставляют поспешивших землевладельцев требовать эту услугу у кадастровых инженеров. С данным вопросом разбирался известный московский юрист по вопросам кадастра. Его ответ несколько озадачил, но это заключение вовсе не ставит жирную точку для индивидуальных собственников земли.

Межевание земельного участка бесплатноМежевание земельного участка бесплатно

Для чего выполняют межевание?

Для начала разберёмся, что это за услуга, и нужна ли она Вам. Смысл работ — точное установление координат участка земли, его площади, далее эти данные вносят в Россеестр, после чего собственник сможет документально подтвердить права на участок.

Все ранее выданные планы от СНТ и прочих земельных образований, членские книжки приводятся к единому формату, регистрации в ЕГРН. Разумеется все, что указано в старых бумагах требует подтверждения, и как следствие — современных измерений, с привязкой к геодезическим координатам.

Решают вопросы межевания только кадастровые инженеры, имеющие допуск СРО.

Документы которые надо переоформлятьДокументы которые надо переоформлять

Стоимость межевания.

Естественно Вы понимаете, что на цену влияет размер участка, но вы ни когда не поверите, что больше, чем площадь участка и его расположение на стоимость действует, то где «сидит» кадастровый инженер. Вообще средняя стоимость варьируется от 10 до 30 тыс. р.

И это, я считаю, серьёзное различие для одного и того же участка, при межевании в Москве (30тыс.) и когда отъехав 10 км за МКАД — получите ценник всего 10 тыс.

При этом в обоих случаях приезжать самостоятельно не надо, заказ можно сделать по телефону, продиктовав данные, геодезисты приедут на замер по договорённости, результаты доставят или пришлют в электронном виде. Но здесь, как говориться, «хозяин барин».

Геодезист измеряет участокГеодезист измеряет участок

Почему то у многих заказчиков геодезии имеется предубеждение, что землёй может заниматься #кадастровый инженер исключительно по территориальному признаку. Это не верно, Вы можете доверить межевание Московского участка земли инженеру в области и наоборот.

Базовое понятие бесплатного межевания.

Этот пункт находится в главе 4.1 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности», там расписан комплекс кадастровых работ для кварталов с целью уточнения границ и внесения исправлений для всех участков попадающих в в/у местность.

Эти уточнения выполняются на бюджетные деньги, а решение о проведении кадастровых работ и местности принимают местные органы власти. Повлиять на принятие данного решения одному собственнику земли скорее всего не получится.

Как узнать попадает ли ваш участок в квартал бесплатного межевания?

Как только принимается решение о выделении денег для комплексных кадастровых работ, проводится тендер, после которого будет выбрана Геодезическая компания .

Далее происходит уведомление всех собственников квартала, поскольку не все владельцы указывают свои данные или они теряют актуальность, то информация дублируется в СМИ и на государственных сайтах Росеестра.

Если Вы попадёте под бесплатное межевание, остаётся только предоставить доступ геодезистам для замеров.

Можно ли присоединить самозахват при бесплатной кадастровой регистрации?

В 150-ФЗ от 2019 года даёт возможность законно и бесплатно, при попадании участка земли под комплексные кадастровые работы, провести прирезку, прибавив даже 10 процентов ко всей площади. То есть, если в ходе выполнения измерений выяснится, что участок больше, то излишек бесплатно поставят на учёт. Однако если увеличение не происходи за счет соседских земель.

Итак, сделать бесплатное межевание можно и даже возможно ждать когда «колесо фортуны» качнётся в сторону выделения бюджета для уточнения границ Вашего кадастрового квартала.

Но, если регистрационные действия с землёй в Москве и Московской области нужны здесь и сейчас, ищите кадастровые услуги по приемлемой цене, не откладывая их в долгий ящик.

Земельное законодательство меняется с заметной регулярностью, на сегодня оно достаточно либерально, что будет завтра — неизвестно.

Интервью с кадастровым инженером

• — Владислав, сколько лет вы работаете инженером-землеустроителем?
• — Я работаю в профессии с 2014 года, но, если вспомнить школьные годы, я уже тогда с отцом подрабатывал реечником при топографических съемках, а в 2010 году защищал диплом по первому высшему образованию, которое связано с эффективностью использования спутниковых GPS при проведении геодезических работ.
• — Как пришли в профессию?

— Это семейное дело, можно сказать – династия. Мои родители занимались геодезическими изысканиями и впоследствии — кадастровыми работами.

— В чем суть вашей работы?

— Кадастровые инженеры оказывают услуги населению в части землеустроительных работ.

Мы помогаем установить, закоординировать границы земельных участков и подготовить документы для оформления недвижимости, составляем технические планы зданий, сооружений, образование частей зданий, например, чтобы человек мог зарегистрировать аренду, а также изготавливаем схемы объектов недвижимости, устанавливаем санитарно-защитные зоны, выделяем сельхозземели, разрабатываем проекты межевания территории.

В своей работе мы обязательно используем специальные геодезические приборы – спутниковый GPS, электронный  тахеометр, лазерный дальномер, чтобы максимально точно «привязать» объект недвижимости к местности.

Это делается с помощью «привязки» к ближайшему пункту государственной геодезической сети, так, чтобы любой кадастровый инженер мог с точностью установить или вынести на местность координаты объекта, и сведения между измерениями не отличались больше, чем допустимая погрешность 0,1м.

Если к нам обращается заказчик, например, за разделом участка или, наоборот, объединением нескольких участков в один, необходимо проверить  основные элементы объектов, чтобы избежать наложений на соседний участок, проверяем по документам и на месте, соответствует ли местоположение заборов, строений на участке и сведений о земельном участке по сведениям ЕГРН.

В нашем ведении – подготовка кадастровых документов – межевых планов, технических планов, актов обследований, схем расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории.

К нам обращаются и за установлением санитарно-охранных зон, сервитутов, частей зданий, земельных участков, охотничьих угодий, установлением  санитарно-защитных зон, выделом сельхозземель, технических планов линейных объектов, проектами межевания и землеустроительными экспертизами.

— Каковы особенности вашей работы, ее нюансы?

— Особенностью нашей работы является то, что мы работаем не только в офисе, где принимаем заявки на работы или работаем по карта-планам, первоначально  выезжаем непосредственно на объект, чтобы проверить его местоположение.

Причем обязательно просим заказчика, чтобы он открыл гараж, например, если речь идет об установлении его границ.

Это необходимо, чтобы удостовериться, что перед нами – собственник, а не злоумышленник, да и не всегда ясно, где должна проходить граница земельного участка, если это массив гаражей.

Не выезжаем мы только на земельные участки, которые мы межевали, так как вся информация о них у нас есть.

Работа кадастрового инженера интересная, каждый объект недвижимости уникален, всегда могут возникнуть какие-то нюансы. Например, получаем заказ на описание границ вновь образуемого объекта.

Приезжаем на место, удостоверяемся, что там действительно находится объект недвижимости, а не временная постройка или сарай.

Обмеряем его, определяем его местоположение с помощью приборов, сверяем с тем, что написано в документах, обязательно смотрим информацию о соседних, смежных участках, было ли межевание и как установлены границы.

— Вы – индивидуальный предприниматель,  работу делаете по договорам подряда, за деньги заказчика. Однако, Вы же не можете работать без согласования с муниципалитетами, другими ведомствами? С какими органами власти, госучреждениями Вы плотно сотрудничаете?

— Я являюсь работником организации, и, прежде чем начать работы, конечно, мы заключаем договор подряда.

Самые главные наши партнеры и помощники – это, конечно, Росреестр и Кадастровая палата. Ведь мы обязательно запрашиваем информацию из Единого государственного реестра недвижимости, реестровые дела, данные из Госфонда данных землеустройства Управления Росреестра по РХ.

Кроме того, мы плотно сотрудничаем с администрациями сельских поселений, городов, в Абакане — с Департаментом архитектуры и градостроительства, в районах — с Земельными комитетами.

Не менее активно мы пользуемся и бесконтактными возможностями связи – например, «Личным кабинетом» на сайте Росреестра для запросов, например, о ранее учтенных объектах.

— Получается, Вы в чем-то зависимы от других инстанций? Ведь без согласия муниципалитета на стройку нельзя проводить никаких работ? Есть тут сложности?

— Очень важно для качественных и своевременных кадастровых работ, чтобы муниципалитет, где расположен данный объект недвижимости, верно указывал характеристики объекта, разрешенное использование,  адрес объекта, внес его в адресный реестр в соответствии с требованиями и вовремя его исправлял в случае выявления ошибок. У нас есть один объект, с которым уже второй год не можем закончить работы, сначала были одни нюансы, а сейчас муниципалитет не вносит адрес объекта в ФИАС.

— Какие районы нашей республики – самые «проблемные» в части кадастровых работ?

— Чапаево и Калинино. При обращении к нам собственников за межеванием, выносом границ или техническим планом здания, часто оказывается наложение на соседей. Здесь много участков, местоположение которых не соответствует сведениям ЕГРН. В итоге – много споров с соседями.

— В чем причина не состыковок границ участков в этих селах?

— Когда там предоставлялись земельные участки, «Специалисты», которые проводили кадастровые работы и вынос границ участков, допустили грубые ошибки при определении базовых точек и координат земельных участков,  например, использование лазерной рулетки от забора соседа вместо высокоточного геодезического оборудования и координат из ЕГРН.

При работе по выносу границ мы в присутствии заказчика забиваем колышки согласно координатам, которые запрашиваем в Росреестре.

И нам неважно, есть ли существующие заборы или ограждения, единственной сложностью является доступ на соседний участок, если граница оказывается на территории соседа.

Мы разъясняем заказчику, что колышки являются границами земельного участка, а не местом для  вкапывания столбов, с учетом толщины столба, прожилины забор может оказаться частично на соседнем земельном участке.

Был у нас случай, когда собственник поставил столбы точно, как забиты колышки, не учитывая толщину столба и т.д., получилось, 15 см забор «прихватил» чужой земли. Ну, в этом случае соседи мирно договорились  — половину забора оставить, а вторую перенести его с другой стороны вкопанного столба, на соседний участок, чтоб было по факту поровну.

— Кто чаще всего к вам обращается?

— Вообще мы работаем не только на территории Хакасии, бывает, получаем заказы и из Новосибирска, Томска, Минусинска. Из жителей нашей Республики активнее всех к нам обращаются жителиАбакана и прилегающих населенных пунктов.

Льготные категории граждан, кому были безвозмездно выделены земельные участки – многодетные семьи, ветераны, «чеченцы», «афганцы», т.д. Им выделили земли в с.

Зеленом, Солнечном Усть-Абаканского района, в Белом Яре, и прежде чем там что-то строить, необходимо установить точные границы участка.

— Что вам нравится в вашей работе, а что вызывает трудности?

— Главный плюс нашей работы – это удовлетворение от того, что помогаем людям. Помогаем установить, определить границы, подготовить документы для регистрации прав на объекты недвижимости. Трудности… связаны с так называемым человеческим фактором, с менталитетом заказчика.

К сожалению, есть люди, которые считают, что им все дозволено, что «забор стоял 10 лет здесь и так и будет», а на документы не обращают внимания, что границы установлены по прежним границам, и то, что они 10 лет назад перенесли этот забор, границы не изменились.

Мешать работе могут неприязненные отношения с соседями смежных участков, нежелание идти на здравый компромисс.

Возникают сложности и не по нашей конкретно вине, а например, при согласовании границ часто приходится подавать объявления в средства массовой информации, а в соответствии с законом после выхода объявления должно пройти не менее 30 дней, плюс сроки утверждения документов муниципалитетами, или неверно приняли документы в МФЦ.

— Как люди вас находят? Через рекламу?

— Мы – кадастровые инженеры — не совсем сами по себе, каждый из нас состоит в определенной саморегулируемой организации (СРО), предписания которой исполняет каждый кадастровый инженер. И практически за каждое приостановление кадастрового учета приходится объясняться, а за систематические нарушения могут исключить из СРО и лишить Аттестата, а это — прекращение деятельности.

Не все жители Хакасии обладают знанием, что можно по интернету зайти в реестры СРО, либо на сайт Росреестра, и там увидеть информацию о зарегистрированных кадастровых инженерах, действующих именно на территории нашей республики. Поэтомуда, в основном, мы даем рекламу на телевидение, радио, часто обращаются по «сарафанному радио» — бывший заказчик порекомендует своим знакомым.

— Карантинные мероприятия из-за коронавируса как-то сказались на вашей деятельности?

— По запросу СРО в Правительство Республики Хакасия, прислали разъяснения, что деятельность кадастровых инженеров не ограничивается в период карантина. При этом наш офис был закрыт, опечатан. Поэтому заказы принимали благодаря аудиорекламе.

— Количество заказчиков уменьшилась в карантин?

— Конечно. Хотя многие сидели дома на самоизоляции, но поначалу вообще не работали, боялись заразиться, да и выезжать из своего города или района к участку стало возможным не сразу, после разрешения губернатора собственники с семьями стали выезжать на дачи по документам. Если до карантина ежемесячно мы работали примерно с 30 заказчиками, то в карантин эта цифра уменьшилась несколько раз.

— А отличаются как-то «летние» заказы от «зимних»?

— Безусловно. Летом часто выносим границы, а межевание, подготовка технических планов на здания и другие работы делаются в любое время. Зимой выносы границ единичны, ну кто станет копать землю под столбы в 30-тиградусный мороз?

— Можете назвать главные проблемы кадастрового инжиниринга в Хакасии?

— Наверное, главной проблемой можно назвать разное трактование законов в разных регионах нашей страны, различные градостроительные регламенты и правила землепользования. Например, разные отступы от границ земельных участков.

В одном районе можно построить гараж по границе земельного участка, а в другом нужно отступить 3 или 5 метров.

Или, например, в некоторых  органах до сих пор не научились использовать электронную подпись, а документ, неправильно подписанный или не тем лицом, — 100% приостановка кадастрового учета.

Еще один момент – при отклонении от градостроительных регламентов в отступах от границ участков, если сосед не против и соблюдены противопожарные требования, в селах нашей республики можно через публичные слушания получить отклонения от предельных параметров и поставить дом на кадастровый учет по фактическому местоположению. Та же ситуация в Абакане – публичных слушаний будет недостаточно, и поставить на учет можно будет только в судебном порядке.

Еще одна проблема – не только в нашей республике – когда по всей стране тянулись геодезические сети (геопункты), их координаты не были едиными, а рассчитывались по-разному для данной местности даже между соседними городами.  В настоящее время для регионов установлены системы координат, но уравнивания по регионам не проведено. Поэтому мы используем геодезические пункты в тех районах, где производим кадастровые работы.

НЕ ТОРОПИТЕСЬ СТРОИТЬ ДОМ!

— Какой совет вы бы дали собственникам объектов недвижимости?

— Никогда не начинайте стройку дома, не определив точные границы своего участка. При покупке земли заказывайте Выписку из ЕГРН, следите, чтобы на земельных участок не было ограничений, скажем линии ЛЭП, порой встречаются земельные участки, на которых практически нет места где можно построить жилой дом.

Важно: не ссорьтесь с соседями, старайтесь быть добрее, идти на компромиссы, соблюдайте градостроительные регламенты. У нас встречаются случаи, когда из-за 10-15 см соседи воюют по-настоящему, мотают друг другу нервы, и не только на огородах, но и в судах. Ведь любое обращение в суд в плане границ земельных участков обращается для заявителя в десятки тысяч рублей.

— Помогаете ли вы заказчикам в судебных тяжбах?

— Бывают ситуации, когда решить проблему собственники могут только в суде. Например, был случай – человек утверждает, что еще в 1969 году он свободно проходил на участок за баней, а сегодня сосед загородил это место, оформил межевание.

В этом случае первому соседу необходимо было доказать свои ранние права – мы поднимали документы в госфонде данных, ортофотопланы, выкопировки, гугл-карты, искали документы, подтверждающие старую инвентаризацию земель, чтобы каким-то образом можно было подтвердить данные факты.

— Расскажите о каких-нибудь интересных и показательных случаях из вашей практики.

— К сожалению, не так редки случаи, когда люди, не отмежевав участок, не установив границы на нем, торопятся и строят дома, бани, другие сооружения.

Потом оказывается, что часть дома или иной постройки по документам находится на земле соседа, или даже весь дом – такое тоже бывает. Хорошо, если сосед пойдет навстречу и пойдет на переоформление документов.

Часто попадаются такие соседи, которые непреклонно требуют снести только что построенный дом, в лучшем случае – оплатят стройматериалы.

Или вот случай: сельсовет выделил семье землю, колышки были забиты, радостные собственники решили, что это их участок и посадили там огород, фундамент дома залили… А оказалось, это соседская земля. Получается, соседу посадили огород… Хорошо, если сосед с пониманием отнесется.

Бывают конечно и нерадивые продавцы, которые показывают один участок, а по факту ты покупаешь совсем другой где-то в чистом поле.

В Век современных технологий самый простой способ избежать подвоха с земельным участко — открыть публичную кадастровую карту в смартфоне или скачать приложение, включить геолокацию и посмотреть, где вы находитесь и на каком земельном участке, там же можно увидеть и охранные зоны, которые проходят по земельному участку.

— Закончим нашу беседу «легкими» вопросами. Скажите, в вашей профессии больше мужчин или есть и женщины?

— Среди кадастровых инженеров большинство – женщины. Не только мужчинам, но и многим представительницам прекрасного пола нравится работать в полевых условиях, на выезде, с людьми. Вот среди геодезистов больше мужчин, им приходится иметь дело с довольно тяжелыми приборами, не каждая женщина с ним управится.

— Отмечаете свой профессиональный праздник 24 июля?

— А как же! Тортом и чаем с пузырьками.

Наталья Жукова, специалист по связям с общественностью и СМИ Управления Росреестра по Республике Хакасия.

Часто задаваемые вопросы | Кадастровая компания

Что такое межевание и зачем оно нужно?
Межевание – это определение координат характерных точек границ земельного участка и внесение этих сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

• ЕГРН – это единая база, которая содержит сведения обо все объектах недвижимости и их правообладателях.
• Проведение процедуры межевания позволяет узаконить фактическую площади земельного участка, избежать захвата земли со стороны соседей, а также облегчает проведение сделок с земельным участком.
• Если вы хотите разделить Ваш участок, объединить его с соседним, перераспределить, то без предварительного межевания Вам не обойтись.

Нужно ли мне делать межевание?
Бывают случаи, когда собственник не знает, проводилось ли межевание его земельного участка или нет.

Например, участок был куплен недавно, и данный вопрос не обсуждался при купле-продаже. Также многие ошибочно принимают выезд землеустроителя из местной администрации за межевание.

1. Чтобы точно узнать, соответствуют ли границы Вашего участка требования законодательства, необходимо получить сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Это можно сделать в органе регистрации и кадастрового учета (Кадастровой палате) либо в МФЦ.

3. Также Вы можете воспользоваться сервисом Росреестра – Публичная кадастровая карта.

Однако, нужно учесть, что земельные участки, границы которых установлены с недостаточной точностью (т.н. “декларированный участок”), также отображаются на публичной кадастровой карте. Данные участки также требуют уточнения!

Вы в любое время можете обратиться к нам за получением бесплатной консультации.

Могу ли я разделить участок с неуточненными границами?
Нет. Раздел, объединение, перераспределение земельных участков возможны только при уточненных границах.

• Первый этап – межевание исходного земельного участка.
• Второй этап – раздел.
• В этом случае подготавливается два межевых плана.

Стоит ли покупать участок без межевания?
Законодательно это не запрещено. Но всё же мы рекомендуем приобретать участки с закрепленными границами, чтобы обезопасить себя от споров с соседями и других возможных проблем. На практике приходится сталкиваться с самыми разнообразными ситуациями: Ваш участок могут предоставить другому лицу, построить на нем дом, либо Вам может просто не хватить земли, если соседи уже сделали межевание. Земельные споры рассматриваются судом и обычно длятся довольно долго.

Можно ли увеличить участок при межевании?
Да, можно узаконить большую площадь, чем по документу, но не более, чем на предельный минимальный размер для соответствующего разрешенного использования либо на 10%.

Это возможно, если границы земельного участка сложились более 15 лет назад.

За получением более конкретной информации можете обратиться к нам за бесплатной консультацией..

Кто должен сдавать межевой план в росреестр?
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, заявление о кадастровом учете подает собственник земельного участка.

Наша организация оказывает услуги по представительству в Росреестре и других государственных органах и организациях.

Как мне получить кадастровый паспорт?
С 1 января 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается. Вы можете получить выписку из ЕГРН, она объединяет в себе кадастровый паспорт на объект недвижимости и данные о зарегистрированных правах.

Нужно ли мне менять свидетельство о государственной регистрации после проведения межевания?

Законом больше не предусмотрена выдача свидетельства о праве собственности. Теперь право на объект недвижимости удостоверяется выпиской из ЕГН, которая содержит также все сведения из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, дополнительных обращений в Росреестр не требуется.

В каких случаях необходимо согласовывать границы с соседями?
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

Согласование с землями общего пользования (например, проезды) не требуется.

Также, если Ваши соседи уже провели межевание и согласовали с Вами свои границы, повторно согласовывать границы не нужно.

Плюсы и минусы кадастровой деятельности: интервью с профессионалом | Последние новости

Виктор, расскажите немного о себе, пожалуйста.

Родился я в городе Сызрани Самарской области. Там же и учился, а после уехал в Москву, где поступил и окончил МИИГАиК по специальности «Городской кадастр» в 2011 году.

Как Вы начали заниматься кадастровой деятельностью?

Сразу после сдачи госэкзаменов я устроился в Кадастровую палату по Московской области в отдел обработки документов, где отработал почти год.

Я проверял документы, поступающие на кадастровый учет: межевые планы, заявления об исправлении технической ошибки, внесенные сведения о ранее учтенных земельных участках. Выбор места работы был неслучаен, мне хотелось посмотреть вблизи то, что пять лет изучал в институте.

Затем десять лет я трудился преимущественно кадастровым инженером в коммерческих структурах. В этом году получил приглашение от центрального аппарата Федеральной кадастровой палаты.

Расскажите, пожалуйста, об опыте работы кадастровым инженером.

За десять лет я успел поработать в различных компаниях – от небольшой конторы по оформлению садовых участков до крупных предприятий, занимающихся геодезическими изысканиями и проектированием. Дольше всего я проработал в российском производственно-строительном холдинге «Группа компаний 1520».

В чем заключалась Ваша деятельность как кадастрового инженера?

В основном занимался подготовкой кадастровой документации: актов обследования, межевых планов, технических планов. В последнее время занимался разработкой документации по планировке территории, а также проектов планировки и межевания территории для линейных объектов.

Что больше всего запомнилось в работе?

Работа нескучная и разнообразная, поэтому сразу всё и не вспомнишь. Однако меня она, прежде всего, радовала сменой кадров и контрастами: вчера ты делал замеры популярного ресторана в центре Москвы с уникальной инженерной инфраструктурой, а сегодня обследуешь участки сельхозназначения на окраине Калужской области в компании слепней и комаров. Впечатлений масса.

Каковы преимущества этой профессии, на Ваш взгляд?

Одним из плюсов этой профессии однозначно можно назвать работу мозга: постоянно отслеживаешь и изучаешь изменения в законодательстве, завязываешь контакты с разными людьми.

С какими трудностями может столкнуться этот специалист?

В основном проблемы могут возникать из-за ошибок и нестыковок в документах. Реже встречаются клиенты, которые предлагают не совсем адекватные пожелания к заказу из разряда: «У меня участок по документам шесть соток, а в заборе 20 соток, но на днях по телевизору сказали, что можно всё оформить по упрощенному порядку, сделайте мне документы на 20 соток».

Виктор, расскажите, над чем Вы работаете сейчас?

В настоящее время занят в реализации эксперимента по созданию на базе учреждения государственной информационной системы «Единый информационный ресурс по земле и недвижимости» (ФГИС ЕИР).

Данная система уникальна, так как будет включать и совмещать в себе данные из множества информационных систем, с возможностью выявления дублирующей и ошибочной информации.

С помощью ее сервисов «Земля просто» и «Земля для стройки» будет упрощен порядок оформления земельных участков в собственность и получения разрешений на строительство объектов недвижимости. Одна из задач, которая интересна мне – дистанционное зондирование земли, а именно отслеживание состояния и использования земли.

Я бы хотел пожелать всем сотрудникам Росреестра, Кадастровой палаты и кадастровым инженерам – «ребята, давайте жить дружно!», то есть проявлять инициативу и, как профессионалам, равноправно общаться друг с другом, ведь мы все делаем одно дело. Всем здоровья, взаимопонимания и удачи!