Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Совет МКД должен быть в каждом многоквартирном доме

 

В п. Архара  создан единственный в районе совет многоквартирного дома.  Жители дома по ул. Партизанской, 9  избрали председателем  Елену  Сергеевну Калинину, которая рассказала об особенностях создания совета и о том,  как с его помощью можно  эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы.

- Елена Сергеевна, зачем необходимо создание совета МКД?

- Совет многоквартирного дома (МКД)  - это орган, представляющий  интересы собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией. Он избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано ТСЖ и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Создание совета МКД - это обязанность собственников помещений (квартир).

- Кто входит в состав совета МКД?

- Качество работы совета МКД, а значит, и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будут напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого совета. В совет МКД лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность - содержать свою и коллективную собственность (подъезды, крыши, подвалы) в надлежащем состоянии. Понятно, что для этого нужен инструмент - ТСЖ или управляющая организация, но музыку на этом инструменте должен играть собственник квартиры.

Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений, с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Совет МКД избирается на  два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.

- Какими полномочиями наделен  совет МКД?

- Прежде всего, совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, выносит предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома. Также  представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании) свое заключение по условиям проектов договоров.  Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Представляет на утверждение годового общего собрания  отчет о проделанной работе.  Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в случае принятия соответствующего решения общим собранием.

Совет МКД может осуществлять и иные полномочия, входящие в его компетенцию, например, ведение информационной работы с собственниками для проведения общих собраний, проведение опросов для оценки качества работы управляющей организации. Кроме того, совет МКД является субъектом общественного жилищного контроля.

- Что необходимо сделать для избрания совета МКД? 

- Можно воспользоваться следующим алгоритмом, сделав всего четыре шага. Во-первых, выступить с инициативой проведения общего собрания. Инициатором  может быть любой из собственников помещений в доме. Он должен сформулировать повестку дня, включив в нее вопросы об избрании совета МКД  и его председателя, составить список кандидатов, определиться с датой, местом и формой проведения общего собрания, подготовить сообщение о его  проведении. Список кандидатов, например, может быть составлен по результатам собраний собственников каждого из подъездов и самовыдвижения.

Во-вторых, проинформировать  собственников квартир  о проведении общего собрания не менее чем за 10 дней до даты его  проведения. Сообщение о проведении под подпись вручить каждому собственнику или же направить его заказным письмом.

В-третьих, провести  общее собрание собственников посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование),  заочного голосования (опросным путем) или  очно-заочного голосования.

При очной форме проведения следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники  или их представители, обладающие более чем 50  процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание.  Правом голосования  обладают собственники квартир, которые голосуют лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

Итак, если кворум имеется, можно приступать к рассмотрению вопроса об избрании совета МКД и его председателя.  Если очное собрание не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). Общее собрание может быть проведено также в форме очно-заочного голосования.

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов,  принимающих участие в общем собрании. При этом решения о наделении председателя совета МКД   полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством,  не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Иногда на практике на общем собрании утверждается положение о совете многоквартирного дома. Это не запрещено жилищным законодательством, хотя прямо и не предусмотрено в нем.

В-четвертых,  подтвердить итоги голосования  протоколом и не позднее чем через 10 дней уведомить собственников о принятом решении. Также необходимо направить копию протокола в управляющую организацию, которая обязана его перенаправить в Государственную жилищную инспекцию Амурской области.

- Елена Сергеевна, процедура трудоемкая? 

- С первого взгляда процедура трудоемкая и  длительная. Однако это не так. Единственный совет МКД у нас в районе был создан в сентябре 2016 года. Создание совета не заняло много времени, вызвало бурный интерес жителей дома,  жильцы  с удовольствием обсудили все вопросы.

Подведем итог. Совет МКД и его председатель должны быть в каждом многоквартирном доме. У председателей будет возможность сообща решать наши с вами коммунальные проблемы, выстраивать диалог с органами местного самоуправления (администрацией района, поселка, депутатами), управляющей организацией и получать результаты в возможно короткие сроки.

- Спасибо за беседу.

Светлана КИРЮШКИНА.

Фото предоставлено Е. Калининой